2023年9月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年9月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数前年同月比 21ヶ月連続減
2023年9月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス2.2％となり、先月に引き続き減少し、21ヶ月連続減となりました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り13ヶ月連続、前月比も16ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年9月「18,975」
差額「4,024」
成約価格は前年比で上昇、在庫価格は下落しました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年9月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で2.2％減少し、22年1月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で2.2％上昇した。
土地面積は前年比で3.2％縮小し、建物面積も同マイナス0.9％となった。
地域別動向
成約件数は東京都区部と多摩以外の地域が前年比で減少し、千葉県は2ケタ減となり3ヶ月連続、神奈川県他も3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は横浜・川崎市と多摩、千葉県が前年比で上昇し、多摩は6ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年9月は前年同月比で「成約件数 －2.2％」「新規登録件数 ＋28.5％」「在庫件数 ＋38.2％」でした。
前年比で成約件数は21ヶ月連続で減少、在庫件数は13ヶ月連続で増加しました。
成約件数
9月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,099件と前年比で2.2％減少し、22年1月から21ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
9月は5,944件で前年比プラス28.5％の大幅増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス21.3％の大幅増となった。
在庫件数
9月は18,975件で前年比プラス38.2％の大幅増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.8％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年9月は前年同月比で「成約価格＋2.2％」「新規登録価格 －4.1％」「在庫価格 －4.5％」でした。
前年比で成約価格は再び上昇、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
成約価格
9月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,924万円と前年比で2.2％上昇し、前月比も5.3％上昇した。
新規登録価格
9月は4,237万円と前年比で4.1％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.7％となった。
在庫価格
9月は4,413万円と前年比で4.5％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.3％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は横浜・川崎市と多摩、千葉県が前年比で上昇しました。
東京都
9月の東京都区部は6,710万円と前年比で3.5％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
多摩は4,044万円と前年比で3.9％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
9月の横浜・川崎市は4,838万円と前年比で8.4％上昇した。神奈川県他は3,124万円で前年比マイナス 15.0％の2ケタ下落となり、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
9月の埼玉県は2,523万円と前年比で4.4％下落し、8月に続いて前年同月を下回った。
千葉県は2,617万円と前年比で8.3％上昇し、8月に続いて前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年9月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.10/20時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,488.86万円
- 3DK以下 2,920.85万円
- 3LDK～4DK 4,623.07万円
- 4LDK～5DK 5,205.56万円
- 5LDK以上 7,807.95万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は前年比マイナス2.2％減となり、21ヶ月連続減となりました。
成約価格については、前年比でプラス2.2％上昇しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り13ヶ月連続、前月比は16ヶ月連続で増加しました。
2023年10月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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