住宅購入と配偶者居住権について
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「住宅購入と配偶者居住権」です。
参考にして下さい。
目次
住宅購入と配偶者居住権
昨年、令和2年に民法が改正されました。
その中で創設された制度の一つで「配偶者居住権」があります。
これは、将来に相続が発生した際に、被相続人の配偶者は「自宅にそのまま住み続けることが出来る権利」が与えられる制度です。
争続時に配偶者の居住権を保護
「配偶者居住権」とは、前述のしました通り、自宅の所有者が亡くなり相続が発生した場合でも「配偶者はそのまま自宅に住み続けることが出来る」という権利です。
この制度は、争う相続と書いて「争続」が起きてしまった場合に、配偶者の居住権を守る為の権利と言えるでしょう。
相続時に残された財産が自宅のみ
被相続人がご主人である場合で、残された財産が自宅のみだった場合を想定してみます。
法律では、特に遺言書などがない場合、配偶者の相続分が1/2、子供の相続分が1/2と規定されています。
家族仲が悪いと…
たいていの場合では、配偶者がそのまま自宅に住み続ければ良いのですが、なかには家族間の仲が悪く、子供が取り分である1/2を主張して、ご自宅の現金化を求めるという場合もあります。
再婚で揉める場合も
被相続人が再婚されている場合などで、お子様と後妻さんとの話し合い、といったケースで揉めることもあります。
相続出来る財産がご自宅である不動産しかない場合には、分割することが出来ませんので、揉め事の種になってしまうのです。
配偶者居住権が解決策
前述したような「争続」を回避する為の解決策が「配偶者居住権」の設定です。
ご自宅である不動産自体はお子様に相続させるけれど、配偶者が生きている間はそのまま居住することが出来る、という設計が可能になったのです。
不動産の持主としての「所有権」と、利用者としての「利用権」を分離させたというわけですね。
配偶者居住権の設定手順の注意点
配偶者居住権を設定するには、「遺言書」を作成して予め指定しておく。
あるいは、相続が発生した後に、相続人全員での話し合う「遺産分割協議」を行う必要があります。
しかしながら、争続となってしまってからでは、話し合いはまとまらないことが容易に想像出来ますので、生前にしっかりと遺言書を作成し、配偶者の方の居住権の確保をしておくことが必要です。
まとめ
不動産を所有されている方は、資産の7割以上が不動産というケースが多いそうです。
不動産の特徴として「分割がしにくい」という点があります。
住宅購入をされた方は、将来の争続を回避して、配偶者の居住権の確保する為に、ぜひ遺言書の作成をご検討下さい。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。
勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more