2021年10月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2021年10月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
成約件数前年同月比3ヶ月連続減も成約価格の上昇は続く
考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、先月に続き、3ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫不足の状況は依然として続いています。
新規登録件数は2020年3月から20ヶ月連続で前年同月を下回り、在庫件数も17ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫不足な状況により成約価格は12ヶ月、在庫価格は15ヶ月連続で上昇しています。
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
しかしながら、焦って決断するのは良くありません。
しっかりと、不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年10月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比で4.6％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比プラス14.1％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で2.5％縮小、建物面積は同4.0％縮小した。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他、千葉県の各地域が前年比で減少し、千葉県は5ヶ月連続、横浜・川崎市と神奈川県他は3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格はすべての地域が前年比で上昇し、埼玉県は11ヶ月連続、横浜・川崎市と千葉県は8ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2021年10月の前年同月比は「成約件数 －4.6％」「新規登録件数 －15.3％」「在庫件数 －28.8％」でした。
前年比で新規登録件数は20ヶ月連続、在庫件数は17ヶ月連続で減少しました。
成約件数
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,240件と前年比で4.6％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
10月は4,502件で前年比マイナス15.3％の2ケタ減となり、20年3月から20ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス11.9％の2ケタ増であった。
在庫件数
10月は13,291件で前年比マイナス28.8％の大幅減となり、20年6月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.7％であった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の推移
概況
2021年10月前年同月比は「成約価格 ＋14.1％」「新規登録価格 ＋10.2％」「在庫価格 ＋8.6％」でした。
前年比で成約価格は12ヶ月連続で上昇、在庫価格は15ヶ月連続で上昇しました。
成約価格
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,572万円で前年比プラス14.1％上昇し、12 ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.5％上昇した。
新規登録価格
10月は4,253万円で前年比プラス10.2％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も7.4％上昇した。
在庫価格
10月は4,380万円と前年比で8.6％上昇し、20年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.9％上昇した。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格はすべての地域で前年比の上昇が続いています。
東京都
10月の東京都区部は5,926万円で前年比プラス11.8％の2ケタ上昇となり、9月に続いて前年同月を上回った。
多摩は3,513万円で前年比プラス13.2％の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は4,343万円で前年比プラス13.3％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,202万円で前年比プラス13.5％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は2,395万円で前年比プラス13.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,357万円で前年比プラス20.5％の大幅上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年10月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2021.11/13時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,539.91万円
- 3DK以下 2,717.58万円
- 3LDK～4DK 5,212.72万円
- 4LDK～5DK 4,963.22万円
- 5LDK以上 6,246.73万円
築年数・建物面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
成約件数は、先月に続き3ヶ月連続で前年同月を下回りました。
成約価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、12ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。
しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。
2021年11月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
自分でも簡単に物件を査定出来るセルフインスペクションアプリ「Sel-fin」はこちら
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
ご相談はこちらから
【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
and more