固定資産税評価額とは!?

固定資産税評価額とは!?

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「固定資産税評価額」についてです。

参考にして下さい。

固定資産税評価額について

不動産の場合の価格の基準は、目的に応じて5つの「価格」があることを覚えておくと良いと思います。

  1. 公示価格(公示地価)
  2. 基準地価
  3. 路線価(路線価格)
  4. 固定資産税評価額
  5. 実勢価格

本日は、固定資産税評価額について解説していきましょう。

固定資産税評価額は「税金」の算定基準

毎年1月1日の時点で土地や建物を所有している人には、市区町村から固定資産税が課税され、納税通知書が送られてきます。

「固定資産税評価額」とは、固定資産税を算定する上での基準となる価格です。
評価は3年ごとに評価替えされ見直されます。

また、「固定資産税評価額」は、不動産を購入する際に必要となる登録免許税や不動産取得税の算定基準ともなります。

「固定資産税評価額」は、総務大臣の定めた固定資産評価基準により、不動産の所在地となる市町村が、家屋・土地をそれぞれの評価方法を用いて、固定資産課税台帳に登録される価格を決定しています。

家屋の評価方法

家屋の固定資産税評価額は、評価の時点で同じ場所に同じ家屋を新築した場合の価格(再建築価格)を基準に計算されます。

再建築価格は「評点式評価法」により、屋根・外壁・天井など部分ごとに定められた評点を合計し「再建築評点数」として求めます。

さらに、再建築評点数に経過年数などによる「減点補正率」を乗じ、対象となる家屋の「評点数」を決定します。

最後に、評点数に物価水準などによる補正を行った「評点1点当たりの価額」を乗じて、家屋の評価額を決定するという流れになります。

土地の評価方法

土地の「固定資産税評価額」は、路線価をもとに、宅地の状況(奥行、間口、形状など)により補正を行い決定されます。

まとめ

  • 固定資産税評価額は、登録免許税・不動産取得税の算定基準
  • 固定資産税評価額は、公示価格の約70%くらいの評価となる為、不動産査定の根拠としては不向き

江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

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