2023年10月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年10月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建成約件数 前年同月比22か月ぶりに増加
2023年10月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス0.7％となり、22ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り14ヶ月連続、前月比も17ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年10月「19,443」
差額「3,556」
成約価格は前年比で上昇、新規登録価格と在庫価格は下落しました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年10月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス0.7％となり、21年12月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
成約価格は前年比で5.9％上昇し、9月に続いて前年同月を上回った。
土地面積は前年比で2.5％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は同プラス0.5％となった。
地域別動向
成約件数は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で増加し、東京都区部と横浜・川崎市は2ケタ増となった。
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇し、横浜・川崎市は2ケタ上昇となり、東京都区部は7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
2023年10月は前年同月比で「成約件数 ＋0.7％」「新規登録件数 ＋23.4％」「在庫件数 ＋37.7％」でした。
前年比で成約件数は22ヶ月ぶりに増加、在庫件数は14ヶ月連続で増加しました。
成約件数
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,220件で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら21年 12月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
新規登録件数
10月は6,245件で前年比プラス23.4％の大幅増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も5.1％増加した。
在庫件数
10月は19,443件で前年比プラス37.7％の大幅増となり、22年9月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.5％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
2023年10月は前年同月比で「成約価格 ＋5.9％」「新規登録価格 －2.5％」「在庫価格 －3.9％」でした。
前年比で成約価格は9月に続いて上昇、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
成約価格
10月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,947万円と前年比で5.9％上昇し、9月に続いて前年同月を上回った。
前月比もプラス0.6％となった。
新規登録価格
10月は4,270万円と前年比で2.5％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.8％となった。
在庫価格
10月は4,425万円と前年比で3.9％下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.3％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇しました。
東京都
10月の東京都区部は6,666万円と前年比で8.8％上昇し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
多摩は3,696万円と前年比で7.3％下落し、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は4,942万円で前年比プラス14.6％の2ケタ上昇となり、9月に続いて前年同月を上回った。
神奈川県他は3,517万円と前年比で1.1％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は2,441万円と前年比で6.5％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は2,559万円で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年10月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.11/21時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4280万円
- 1LDK以下 2580万円
- 2DK 2077.5万円
- 2LDK 4215万円
- 3K 1490万円
- 3DK 1790万円
- 3LDK 4480万円
- 4K 1430万円
- 4DK 2950万円
- 4LDK 4890万円
- 5DK 5480万円
- 5LDK以上 5340万円
まとめ
成約件数は前年比プラス0.7％減となり、22ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約価格については、前年比でプラス5.9％上昇しました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り14ヶ月連続、前月比は17ヶ月連続で増加しました。
2023年11月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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