2023年10月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年10月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数5ヶ月連続増
2023年10月 中古マンション考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「＋7.0％」となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約㎡単価は42ヵ月連続増、在庫㎡単価は3ヵ月連続で前年同月を下回りましたが、前月比もマイナスとなった。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り21ヶ月連続、前月比はほぼ横ばいとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年10月「46,312件」差額「+120件」
上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前と同水準となりました。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年10月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約㎡単価は前年比で7.4％上昇し、20年5月から42ヶ月連続、成約価格は同8.4％上昇し、20年6月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.9％となった。
地域別動向
成約件数は多摩と千葉県以外の地域が前年比で増加し、横浜・川崎市と神奈川県他は2ケタ増となった。
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は42ヶ月連続、千葉県は39ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は4ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年10月は前年同月比で「成約件数 ＋7.0％」「新規登録件数 ＋3.6％」「在庫件数 ＋14.9％」でした。
前年比で成約件数は5ヶ月連続で増加、在庫件数は21ヶ月連続で増加しました。
成約件数
10月の首都圏における中古マンション成約件数は3,287件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
10月は17,036 件と前年比で3.6％増加し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
在庫件数
10月は46,312件で前年比プラス14.9％の2ケタ増となり、22年2月から21ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はほぼ横ばいとなった。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年10月は前年同月比で「成約単価 ＋7.4％」「新規登録単価 －1.1％」「在庫単価 －1.9％」でした。
前年比で成約㎡単価は42ヶ月連続で上昇、新規登録・在庫㎡単価は下落しました。
成約㎡単価
10月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は74.55万円/㎡と前年比で7.4％上昇し、20年5月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.9％上昇した。
新規登録㎡単価
10月は72.15万円/㎡と前年比で1.1.％下落した。前月比もマイナス0.9％となった
在庫㎡単価
10月は72.37万円/㎡と前年比で1.9％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.7％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しています。
東京都
10月の東京都区部は107.29万円/㎡と前年比で4.1％上昇し、20年5月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は55.44万円/㎡と前年比で5.9％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県
10月の横浜・川崎市は 64.83万円/㎡で前年比プラス14.5％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は41.21万円/㎡と前年比で8.5％上昇した。
埼玉県・千葉県
10月の埼玉県は42.36万円/㎡と前年比で5.9％上昇した。
千葉県は40.49万円/㎡で前年比プラス12.4％の2ケタ上昇となり、20年8月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年10月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.11/20時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4100万円
- 1K 1325万円
- 1DK 1265万円
- 1LDK 3690万円
- 2K 1465万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3980万円
- 3DK 3150万円
- 3LDK 4299万円
- 4LDK以上 5180万円
まとめ
成約件数は、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
㎡単価は、42ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は21ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数はコロナ禍前の水準となりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年10月「46,312件」差額「+120件」
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