2024年2月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年2月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 在庫件数前年同月比18ヵ月連続増
2024年2月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス10.4%となり、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り18ヶ月連続、前月比も21ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年2月「21,268」
差額「1,731」
成約価格は前年比でプラス0.8%とほぼ横ばい、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年2月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス10.4%の2ケタ増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比プラス0.8%とほぼ横ばいとなった。
土地面積は前年比で8.5%縮小し、1月に続いて前年同月を下回った。
建物面積は同1.8%縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で増加し、東京都区部と多摩、埼玉県、神奈川県他は2ケタ増となった。
成約価格は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で上昇し、多摩は3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年2月は前年同月比で「成約件数 +10.4%」「新規登録件数 +21.9%」「在庫件数 +33.0%」でした。
前年比で新規登録件数は14ヶ月連続で増加、在庫件数は18ヶ月連続で増加しました。
成約件数
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,167件で前年比プラス10.4%の2ケタ増となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
2月は6,229件で前年比プラス21.9%の大幅増となり、23年1月から14ヶ月連続で前年同月を上回っ
た。
前月比も4.3%増加した。
在庫件数
2月は21,268件で前年比プラス33.0%の大幅増となり、22年9月から18ヶ月連続で前年同月を上回
った。
前月比も3.0%増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年2月は前年同月比で「成約価格 +0.8%」「新規登録価格 -1.3%」「在庫価格 -3.9%」でした。
前年比で新規登録価格は10ヶ月連続、在庫価格は9ヶ月連続で下落しました。
成約価格
2月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,895万円で前年比プラス0.8%と、ほぼ横ばいとな
った。
前月比も2.4%上昇した。
新規登録価格
2月は4,207万円と前年比で1.3%下落し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.0%下落した。
在庫価格
2月は4,400万円と前年比で3.9%下落し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.9%となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で上昇しました。
東京都
2月の東京都区部は6,595万円と前年比で5.5%上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。
多摩は4,014万円と前年比で4.1%上昇し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
神奈川県
2月の横浜・川崎市は4,727万円と前年比で2.7%上昇した。
神奈川県他は3,247万円で前年比マイナス14.3%の2ケタ下落となった。
埼玉県・千葉県
2月の埼玉県は2,578万円と前年比で3.5%下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
千葉県は2,474万円と前年比で2.8%下落し、1月に続いて前年同月を下回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年2月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照(2024.3/15時点・販売価格)
間取り別
- 全て 4025万円
- 1LDK以下 3190万円
- 2DK 1967.5万円
- 2LDK 3795万円
- 3K 1340万円
- 3DK 1880万円
- 3LDK 4380万円
- 4DK 2815万円
- 4LDK 4980万円
- 5DK 5230万円
- 5LDK以上 5980万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス10.4%となり、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格については、前年比でプラス0.8%とほぼ横ばい、新規登録価格と在庫価格は下落が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り18ヶ月連続、前月比は21ヶ月連続で増加しました。
2024年3月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。
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