2024年4月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2024年4月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 在庫件数前年同月比20ヵ月連続増
2024年4月の中古戸建動向
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス14.2％となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り20ヶ月連続、前月比も23ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年4月「21,520」
差額「1,479」
成約価格は前年比でプラス4.4％上昇し、新規登録価格は前年比で下落しました。
在庫価格は11ヶ月連続で前年同月を下回りました。
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2024年4月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比プラス14.2％の2ケタ増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は前年比で4.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で3.1％拡大し、3月に続いて前年同月を上回った。
建物面積は同マイナス0.4％となった。
地域別動向
成約件数はすべての地域が前年比で2ケタ増となり、多摩と千葉県は5ヶ月連続で増加した。
成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で2ケタ上昇となり、東京都区部は4ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2024年4 月は前年同月比で「成約件数 ＋14.2％」「新規登録件数 ＋11.6％」「在庫件数 ＋26.1％」となりました。
前年比で成約件数は5ヶ月連続で増加、在庫件数は20ヶ月連続で増加しました。
成約件数
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,223 件で前年比プラス14.2％の2ケタ増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
新規登録件数
4月は6,317件で前年比プラス11.6％の2ケタ増となり、23年1月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
在庫件数
4月は21,520件で前年比プラス26.1％の大幅増となり、22年9月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.7％となった。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2024年4月は前年同月比で「成約価格 ＋4.4％」「新規登録価格 －2.4％」「在庫価格 －4.4％」となりました。
前年比で成約価格は3ヶ月連続で上昇、在庫価格は11 ヶ月連続で下落しました。
成約価格
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,035万円と前年比で4.4％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.5％下落した。
新規登録価格
4月は4,385万円と前年比で2.4％下落した。
前月比は1.4％上昇した。
在庫価格
4月は4,345万円と前年比で4.4％下落し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比もマイナス0.3％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で2ケタ上昇しました。
東京都
4月の東京都区部は7,014万円で前年比プラス15.0％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,858万円と前年比で5.2％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は 4,645万円と前年比で1.3％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県他は4,002万円で前年比プラス10.0％の2ケタ上昇となり、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は2,446万円と前年比で2.6％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
千葉県は2,496万円で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年4月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2024.6/6時点・販売価格）
間取り別
- 全て 4180万円
- 1LDK以下 3180万円
- 2DK 2280万円
- 2LDK 3980万円
- 3K 1615万円
- 3DK 1850万円
- 3LDK 4200万円
- 4DK 2950万円
- 4LDK 4680万円
- 5DK 4535万円
- 5LDK以上 5580万円
まとめ
成約件数は前年同月比プラス14.2％となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り20ヶ月連続、前月比も23ヵ月連続で増加しました。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年4月「21,520」
差額「1,479」
成約価格は前年比でプラス4.4％と上昇し、新規登録価格は前年比で下落しました。
在庫価格は11ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2024年5月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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