2024年4月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建の成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは、2024年4月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建 在庫件数前年同月比20ヵ月連続増

2024年4月の中古戸建動向

首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比プラス14.2%となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り20ヶ月連続、前月比も23ヵ月連続で増加しました。

【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年3月「21,520」
差額「1,479」

成約価格は前年比でプラス4.4%上昇し、新規登録価格は前年比で下落しました。

在庫価格は11ヶ月連続で前年同月を下回りました。

住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。

売却希望者は、成約価格が下落傾向にあるため、早めに動いた方が良いでしょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年4月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

概況

成約件数は前年比プラス14.2%の2ケタ増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は前年比で4.4%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は前年比で3.1%拡大し、3月に続いて前年同月を上回った。

建物面積は同マイナス0.4%となった。

地域別動向

成約件数はすべての地域が前年比で2ケタ増となり、多摩と千葉県は5ヶ月連続で増加した。

成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で2ケタ上昇となり、東京都区部は4ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2024年4 月は前年同月比で「成約件数 +14.2%」「新規登録件数 +11.6%」「在庫件数 +26.1%」となりました。

前年比で成約件数は5ヶ月連続で増加、在庫件数は20ヶ月連続で増加しました。

成約件数

4月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,223 件で前年比プラス14.2%の2ケタ増となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

4月は6,317件で前年比プラス11.6%の2ケタ増となり、23年1月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.5%となった。

在庫件数

4月は21,520件で前年比プラス26.1%の大幅増となり、22年9月から20ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.7%となった。

首都圏「中古戸建」住宅価格の動向

概況

2024年4月は前年同月比で「成約価格 +4.4%」「新規登録価格 -2.4%」「在庫価格 -4.4%」となりました。

前年比で成約価格は3ヶ月連続で上昇、在庫価格は11 ヶ月連続で下落しました。

成約価格

4月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は4,035万円と前年比で4.4%上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比は2.5%下落した。

新規登録価格

4月は4,385万円と前年比で2.4%下落した。

前月比は1.4%上昇した。

在庫価格

4月は4,345万円と前年比で4.4%下落し、11ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比もマイナス0.3%となった。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で2ケタ上昇しました。

東京都

4月の東京都区部は7,014万円で前年比プラス15.0%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は3,858万円と前年比で5.2%下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

4月の横浜・川崎市は 4,645万円と前年比で1.3%下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県他は4,002万円で前年比プラス10.0%の2ケタ上昇となり、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

4月の埼玉県は2,446万円と前年比で2.6%下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

千葉県は2,496万円で前年比マイナス0.7%と、ほぼ横ばいとなった。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年4月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照(2024.6/6時点・販売価格)

間取り別

  • 全て 4180万円
  • 1LDK以下 3180万円
  • 2DK 2280万円
  • 2LDK 3980万円
  • 3K 1615万円
  • 3DK 1850万円
  • 3LDK 4200万円
  • 4DK 2950万円
  • 4LDK 4680万円
  • 5DK 4535万円
  • 5LDK以上 5580万円

まとめ

成約件数は前年同月比プラス14.2%となり、5ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り20ヶ月連続、前月比も23ヵ月連続で増加しました。

【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2024年3月「21,520」
差額「1,479」

成約価格は前年比でプラス4.4%と上昇し、新規登録価格は前年比で下落しました。

在庫価格は11ヶ月連続で前年同月を下回りました。

2024年5月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

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