住宅購入における給湯器についてまとめてみました！
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「住宅購入と給湯器について」です。
参考にして下さい。
目次
住宅購入における給湯器について
給湯器には、ガスを使ってお湯を沸かすものや電気を使ってお湯を沸かすものがあります。
ガスを使用するものであれば、エコジョーズ（ガス給湯器／ガス温水器）やエネファーム（家庭用燃料電池）と似たような名称の機器もあります。
電気を使用するものにも、電気温水器・電気給湯器・エコキュート等々いろいろあります。
まずは、給湯器の種類について整理してみましょう。
給湯器の種類
ガス給湯器
ガスを使ってお湯を沸かす。
エコジョーズ
ガス給湯器（温水器）の中でも高効率なタイプ。
燃焼時の熱を再利用することで省エネ化しています。
エネファーム
ガスの中にある水素と大気中の酸素で発電し、お湯もつくる事が出来ます。
電気給湯器
電気を使ってお湯を沸かす。
電気温水器
電熱ヒーターでお湯を沸かす。
エコキュート
大気中の熱を使ってヒートポンプでお湯を沸かす。
状況以外にも、「エコキュートと同じ機能」と「エコジョーズと同じ機能」を自動で使い分ける電気とガスのハイブリッド給湯器もあります。
電気温水器とエコキュートの違いとは？
電気給湯器には、電気温水器とエコキュートがありますが、お湯のつくり方が違います。
電気温水器
電気温水器は、電熱ヒーター（金属に電気を流して発熱させる）の熱と水の熱を熱交換することでお湯をつくります。
分かりやすく言えば、電気ポットと基本的に同じです。
エコキュート
エコキュートは、電熱ヒーターを使いません。
電気は主にお湯をつくるためのサイクルを回す動力として使います。
エコキュートはヒートポンプシステムを使ってお湯を作る仕組みになっているのが特徴です。
室外機を設置して空気を送り込み、コンプレッサーを使って空気を圧縮して熱を発生させています。
そして、圧縮された空気の熱を水熱交換機に送り込み、貯湯タンクに入っている水を温めることでお湯を作り出しているのが特徴です。
電力をそのまま熱エネルギーにする一般的な電気温水器とは異なり、空気を圧縮するというプロセスを上手に活用しているのがエコキュートです。
コストや設置スペースについて
電気代は、エコキュートの方が安くなりやすいです。
導入費用は、一般的な電気温水器の方が安いです。
設置スペースについては、室外機の設置が必要になるエコキュートの方がスペースを使います。
エコキュートの寿命
エコキュートの寿命は、一般的に10～15年程度といわれています。
なぜ10～15年なのかと言いますと、故障をしたら修理をする必要がありますが、メーカーは生産終了したエコキュートの部品を10年間程度しか保管していません。
その為、10年以上使用したエコキュートが故障してしまいますと、修理をする部品自体が無い為、買い換えるしかないケースが多くなる為です。
メンテンナンスが重要
この寿命・耐用年数10～15年という数字は、定期的にメンテナンスを行った場合のもので、お手入れを怠れば、エコキュートの機器の寿命はもっと早く尽きてしまいます。
エコキュートの交換費用の目安
前述しました通り、エコキュートも10～15年でいずれ故障してしまいますので交換が必要になります。
住宅購入を検討していて、物件が中古物件で、給湯器がエコキュートだった場合、交換費用も見積もっておくと良いでしょう。
勿論、交換費用は機種によって金額は様々ですが、本体と工事費合わせて「30万円～50万円」ぐらいと考えておきましょう。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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