住宅購入とオンライン仲介について
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「住宅購入とオンライン仲介」についてです。
参考にして下さい。
目次
住宅購入とオンライン仲介
新型コロナウイルス感染症によるコロナショック以降、「巣ごもり消費」が活発化しています。
この「巣ごもり消費」を後押ししているのが、各種オンラインサービスの充実と言えます。
Eコマース（電子商取引）などによる自宅にいながらのショッピング、そしてネットを活用したエンターテインメントなどが牽引している状況です。
我が家もご多分に漏れず、Amazon・楽天市場でネットショッピング、映画やドラマはネットフリックスで鑑賞し、最近ではテレビの地上波放送はほとんど観なくなりました。
YouTubeでお気に入りのチャンネルを見たり、プレイステーションでゲームしたりと、そんな巣ごもりライフを満喫しています。
コロナショック前は、38歳にしてまたゲームにハマるとは思いもしませんでしたね笑
クリアーしたゲームは、メルカリで売却して、売れた金額を元手に別のゲームを買うみたいなサイクルを繰り返してます^^;
話が横にそれましたね、本題に戻しましょう。
不動産業界のオンライン化は進んだのか？
不動産業界のオンライン化は進んだのでしょうか？
最近では、CMで「オンライン仲介」「オンライン内見」というキーワードを多く見かけるようになりました。
オンライン仲介とは
「オンライン仲介」とは、非対面による不動産営業です。
「WEBセミナー」「WEB面談」「WEB内見」「IT重説」「WEB契約」「WEB決済」という一連の流れで対応する不動産営業を「オンライン仲介」と言われています。
従来は対面型の営業が一般的でしたので、その真逆の非対面型の営業手法と言えるでしょう。
実際は、上記のオンラインサービスのうち、「WEBセミナー」「WEB面談」はコロナショック以降、もはや一般的と言えます。
弊社がご提供しているような住宅購入者向けのWEBセミナーはまだまだ少ないです。
他はまだまだ不動産投資関連が多い印象です。
ポータルサイト主催のWEBセミナーはあるみたいですが…
「WEB内見」については、賃貸ではオンラインで完結もあり得るかもしれませんが、売買となりますと完成前は別として、例え事前に360°VRシステムで内覧が出来ても、やはり実際に現地に行って確認するのが、まだまだ一般的です。
「IT重説」については、不動産売買でも社会実験が行われており、合わせて「WEB契約」を行う事も出来るようになりました。
「WEB決済」は、金融機関と登記手続きの問題をクリアー出来れば可能となるでしょう。
江戸川不動産情報館のオンラインサービス
弊社では下記のようなオンラインサービスのご提供をおこなっています。
WEBセミナー
残念ながら、現状の不動産市場は「不動産事業者」と「消費者(売主・買主)」との間で大きな情報格差があるのが現実です。
そんな中、消費者の皆様に不動産市場の仕組みや不動産取引の基礎知識について解説するセミナーをオンラインによるWEBセミナーでご提供しています。
本当は不動産事業者が教えたくない際どい話もしています^^;
WEB面談
オンラインで、ご自宅や職場等のお好きな場所から不動産エージェントとWEB面談が出来ます。
セルフインスペクションアプリ
ご自身で簡単に不動産をAI査定が可能なWEBアプリをご提供しています。
当アプリでは、検討物件のネガティブ情報を「見える化」する事が出来ます。
また、主要ポータルサイトである「アットホーム」「スーモ」「ホームズ」に掲載されている物件情報をAI査定する機能もついております。
自動物件紹介サービス「物件提案ロボ」
「物件提案ロボ」は、希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。
不動産会社にしか閲覧出来ない「不動産データベース」やＷＥＢ上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短２４時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。
物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。
全国マンションデータベース
全国マンションデータベースでは、気になるマンションの「偏差値」「販売履歴」「賃料履歴」「推定売却価格」「口コミ」等の情報が閲覧出来ます。
IT重説・WEB契約の対応可
弊社、江戸川不動産情報館(有限会社金正ビル)は「売買取引におけるITを活用した重要事項説明書に係る社会実験」に参加しています。
社会実験登録事業者一覧
※江戸川不動産情報館は屋号ですので、登録名は有限会社金正ビルです。
バイヤーズエージェントが徹底的に寄り添う
江戸川不動産情報館の不動産エージェントは、不動産購入時のリスクを「見える化」して、安心して住宅購入が出来るようにサポートを行っています。
不動産購入は「目的」ではなく「手段」です。
買うことが「ゴール」ではないのです。
むしろ、買ってからが「スタート」なのです。
江戸川不動産情報館は「住宅購入時に知っておきたい基礎知識」「ライフプランニング」「住宅ローン審査」「物件の分析」「インスペクション(建物状況調査)の手配」等々、住宅購入時に行うべきステップを総合的にサポートさせて頂いております。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
不動産エージェントとWEB作戦会議
オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか？
この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。
勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。
【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士（AFP・日本FP協会認定）等
もっと詳しく知りたい方はこちらから
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【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー
高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。
しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。
FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、？？？な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク？ということも多いです。
不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。
・正しい予算の考え方
・住宅ローン金利の選び方
・ライフプランニング・資金計画の重要性
【売り込み一切なし！情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。
【セミナーでお話しする内容】
「貯蓄になる家？負債になる家？」「不動産の資産価値とは？」
「生き残る街？捨てられる街？」「買ってはいけない物件」
「バイヤーズエージェントって何者？」「不動産の買い時はいつ？」
「家余り 人口減少時代の家探し」
「不動産業界の仕組み」
「不動産営業マンの思考」
「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは？」
「購入予算の考え方」「金利の選び方」
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