2021年6月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは、2021年6月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建成約件数は6月過去最高を記録
考察
首都圏の中古戸建成約件数は、12ヶ月連続で前年同月を上回り、6月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高を記録しました。
新規登録件数は、2020年3月から16ヶ月連続で前年同月を下回り、在庫件数も13ヶ月連続で前年同月を下回りました。
在庫不足の状況により成約価格は8ヶ月、在庫価格は11ヶ月連続で上昇しています。
購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。
何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2021年6月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
首都圏概況
成約件数は前年比プラス15.2％の2ケタ増となり12ヶ月連続で前年同月を上回り、6月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約価格は前年比プラス18.2％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で6.9％縮小、建物面積は同プラス0.4％となった。
地域別動向
成約件数は千葉県以外の地域が前年比で増加し、横浜･川崎市と埼玉県は11ヶ月連続、東京都区部と神奈川県他は9ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は神奈川県他以外の各地域が前年比で上昇し、埼玉県は7ヶ月連続、東京都区部は5ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2021年6月の前年同月比は「成約件数 ＋15.2％」「新規登録件数 －22.7％」「在庫件数 －33.4％」でした。
成約件数は機構発足以降6月としては過去最高、在庫件数は減少率の拡大続いています。
成約件数
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,329件で前年比プラス15.2％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
6月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
新規登録件数
6月は4,152件で前年比マイナス22.7％の大幅減となり、20年3月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も1.9％減少した。
在庫件数
6月は14,159件で前年比マイナス33.4％の大幅減となり、13ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.4％減少した。
前年比の減少率は20年7月以降、拡大が続いている。
首都圏「中古戸建」住宅価格の推移
概況
2021年6月の前年同月比は「成約価格 ＋18.2％」「 新規登録価格 ＋6.9％」「在庫価格 ＋7.5％」でした。
前年比で成約価格は8ヶ月連続で上昇、在庫価格は11ヶ月連続で上昇しています。
成約価格
6月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,541万円で前年比プラス18.2％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も 9.3％上昇した。
新規登録価格
6月は3,996万円と前年比で6.9％上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は2.3％下落した。
在庫価格
6月は4,279万円と前年比で7.5％上昇し、11ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は横ばいとなった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は神奈川県他以外の各地域が前年比で上昇しました。
東京都
6月の東京都区部は5,994万円で前年比プラス20.0％の大幅上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は3,483万円で前年比プラス10.7％の2ケタ上昇となった。
神奈川県
6月の横浜・川崎市は4,321万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は2,641万円と前年比で2.1％下落し、9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
埼玉県・千葉県
6月の埼玉県は2,429万円で前年比プラス24.4％の大幅上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,239万円で前年比プラス15.0％の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年6月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2021.7/15時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,788.43万円
- 3DK以下 2,698.65万円
- 3LDK～4DK 5,651.33万円
- 4LDK～5DK 5,020.22万円
- 5LDK以上 6,997.89万円
築年数面積別
まとめ
首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。
2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同+3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
成約件数は、12ヶ月連続で前年同月を上回りました。
6月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高の数値となりました。
価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
3月は「同+11.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り8ヶ月連続の上昇となりました。
コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。
新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。
しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。
2021年7月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。
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