2020年4月の不動産相場「中古マンション」

2020年4月の中古マンション成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2020年4月度の不動産相場「中古マンション」編です。

コロナショックの影響が、成約件数・成約単価・成約価格の全てに顕著に現れました。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)より、首都圏(1 都3県)における2020年4月度の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告致します。

中古マンションの動向

2020年4月の中古マンション成約物件動向

首都圏概況

新型コロナウイルスの感染拡大により、成約件数は前年比マイナス52.6%の大幅減と、減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。
成約㎡単価は前年比で4.5%下落、成約価格は前年比で5.8%下落し、19年1月以来、15ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
専有面積は前年比で 1.4%縮小した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で4割を超える大幅な減少となり、埼玉県は、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は、横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落し、神奈川県他は、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比ではすべての地域で下落した。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2020年4月前年同月比は、「成約件数 -52.6%」「新規登録件数 -18.0%」「在庫件数 -2.0%」
成約件数の前年比減少率は、機構発足以降で最大、新規登録件数は、8ヶ月連続で減少しました。

 成約件数

4月の首都圏における中古マンション成約件数は、1,629件で前年比マイナス52.6%の大幅減となり、3月に続いて前年同月を下回った。
前年比の減少率は、1990年5月の機構発足以降、過去最大となった。

新規登録件数

4月は、14,445件で前年比マイナス18.0%の2ケタ減となり、8ヶ月連続で前年同月を下回った。前月比も14.6%の 2ケタ減となった。

在庫件数

4月は、46,251件と前年比で2.0%減少し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス0.1%となった。

首都圏「中古マンション」の成約単価

成約㎡単価は、横浜・川崎市以外の各地域が前年比で下落、全地域で前月比も下落しました。

東京都

4月の東京都区部は、76.46万円/㎡と前年比で1.6%下落し、3月に続いて前年同月を下回った。
多摩は、40.05万円/㎡と前年比で2.9%下落し、4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

4月の横浜・川崎市は、47.02万円/㎡で、前年比プラス0.1%とほぼ横ばいであった。
神奈川県他は、29.06万円/㎡と前年比で7.2%下落し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

埼玉県・千葉県

4月の埼玉県は、29.98万円/㎡と前年比で3.8%下落し、10ヶ月ぶりのマイナス。
千葉県は、24.15万円/㎡で前年比11.3%と2ケタの下落となり、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
前月比では、両県とも2ケタの下落となった。

引用元

引用元:公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告 Market Watch サマリーレポート2020年4月度

江戸川区の2020年4月度の中古マンション相場

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,606.3万円
  • 1DK~2DK 2,303万円
  • 2LDK~3DK 3,321.97万円
  • 3LDK~4DK 3,746.64万円
  • 4LDK以上 4,151.92万円

築年数・間取り別

【江戸川区】2020年4月中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

コロナショックの影響を受けて、首都圏の中古の成約件数は、前年同月比で50%超の減少となり、成約㎡単価については、前年比で4.5%下落、成約価格は、前年比で5.8%下落しました。

緊急事態宣言の最中ですから、当然と言えば当然の結果と言えます。

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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