シングル女性のマンション購入時のポイント

シングル女性のマンション購入

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「シングル女性のマンション購入時のポイント」についてです。
参考にして下さい。

シングル女性がマンション購入する際のポイントとは!?

近年は、晩婚化の影響もあり、シングル女性のマンション購入が増えています。

一般社団法人 不動産流通経営協会のデータによりますと、住宅購入検討者の27%が未婚女性です。
購入者ですと25%でした。

ひとり住まいのための持ち家検討者・購入者の特徴
『ひとり住まい』のための持ち家検討者・購入者の特徴(表2)【性別/婚姻状況/年齢/同居家族/世帯主】
出典:一般社団法人 不動産流通経営協会 『ひとり住まい』の持ち家ニーズ調査
(https://www.frk.or.jp/suggestion/201801_hitorisumai.pdf)

本日は、仮の事例を設定して、シングル女性のマンション購入のポイントについて解説していきます。

相談者プロフィール(仮説)

  • 年齢:40代
  • 性別:女性
  • 婚姻状況:未婚
  • 現在の住まい:賃貸14万円/月・1LDK
  • 年収:680万円(手取り)
  • 年間支出:480万円
  • 金融資産合計:850万円

相談内容

  • 購入と賃貸のメリットデメリットが知りたい
  • 老後も家賃を払い続けることに不安を感じています。
  • もし購入するならどのような間取りがいいのか。
  • 結婚したら自宅はどうしたらいいのか。
  • 高齢になっての一人暮らしが難しくなったときの対策について知りたい。

回答

購入と賃貸のメリットデメリットが知りたい

賃貸のメリット
  • 地震や災害が起き、住めなくなった場合は退去する事が出来る。
  • 環境の変化に対応が生じたときに転居がしやすい。
    (転勤・転職・結婚等)
  • エアコン等の設備の不具合は、オーナー負担である。
  • 事業を行う際は、賃料を仕事場のスペース分を経費扱いにする事が出来る場合がある。
賃貸のデメリット
  • リフォームは自由に出来ない場合が多い。
  • 更新料がかかる。
  • 転居の際には、礼金や仲介手数料がかかる。
  • 家賃の値上がりリスクがある。
  • 高齢になると部屋が借りにくい場合がある。
  • 家賃は一生支払う必要がある。
購入のメリット
  • 月々の支払金額が同程度でも物件によっては設備の仕様は高い傾向にある。
  • リフォームは自由に行う事が出来る。
  • 条件を満たせば、住宅ローン控除が使える。
  • 住宅ローンの支払が終われば、月々の支払が少なくなる。
購入のデメリット
  • 固定資産税などの税金の負担がある。
  • 修繕費の負担は自己負担となる。
  • 災害が起きた場合に用意に転居が出来ない。
  • 物件の選定を誤ると売却がしにくい事がある。
  • 年齢によっては住宅ローンが組みにくい。

購入マンションの選定について

  • 将来の資産性を考慮して駅徒歩10分以内
  • 住宅ローン控除が利用出来ること
    (築25年以内※・専有面積50㎡以上)
    ※諸条件を満たせば、築後年数要件の緩和措置があります。
  • 間取りは1LDKまたは2LDK

結婚・高齢になったとき自宅はどうしたらいいのか?

購入した物件は、自分が結婚した場合や高齢になって独り暮らし難しくなった場合には、賃貸として人に貸して賃料収入を得る方法と、売却して現金化する方法があります。

但し、賃貸物件とする場合には、住宅ローンの規定に該当しない事となりますので、賃貸住宅用のローンへの借り換えが必要になることが一般的です。

一番してはいけないのは、金融機関に黙って賃貸住宅として貸してしまう事です。
この場合、金融機関は一括返済を求める事が出来るようになりますので注意しましょう。

必ず金融機関に相談する事が大事です。

まとめ

大まかに「シングル女性のマンション購入」について解説致しました。

実際のケースでは、賃貸で住み続けた場合と購入した場合の比較は、物件代金や借入年数、住宅ローン金利等々の諸条件によって変わってきますので、一概には決められません。

お勧めなのは、ライフプランニングを行なってみる事です。

弊社では住宅購入者向けにAFP資格者によるライフプランニングサービスをご提供しています。

また、家を買うためのWEBセミナー購入の個別相談もお受けしていますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!

歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。

「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。

日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。

サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。

勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都3県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須


    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。

    【特集】
    コロナウイルスによる不動産市場への影響について
    ・不動産市場は暴落するのか?
    ・不動産価格の本質
    ・買い時はいつか!?

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「コロナウイルスの住宅購入への影響」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more