2021年1月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2021年1月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年1月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

首都圏概況

成約件数は、前年比プラス29.9%の大幅増となり、1月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約㎡単価は、前年比で2.3%上昇し9ヶ月連続、成約価格は同2.7%上昇し8ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.4%であった。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で大幅に増加し、各地域とも1月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。
成約㎡単価は多摩以外の各地域が前年比で上昇し、東京都区部は9ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は8ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の推移

概況

2021年1月の前年同月比は「成約件数 +29.9%」「新規登録件数 -22.3%」「在庫件数 -22.2%」でした。

前年比で成約件数は大幅に増加、新規登録・在庫件数は大幅に減少しました。

成約件数

1月の首都圏における中古マンション成約件数は3,480件で前年比プラス29.9%の大幅増となった。
1月としては、1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

新規登録件数

1月は13,480件で前年比マイナス22.3%の大幅減となり、19年9月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比はプラス11.2%であった。前年比の減少率は11月以降、拡大し続けている。

在庫件数

1月は37,054件で前年比マイナス22.2%の大幅減となり、19年12月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も2.9%減少した。

首都圏「中古マンション」の地域別成約単価

成約㎡単価は多摩以外の各地域が前年比で上昇しました。

東京都

1月の東京都区部は84.53万円/㎡と前年比で3.8%上昇し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は43.69万円/㎡と前年比で2.4%下落し、9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

1月の横浜・川崎市は51.28万円/㎡と前年比で5.3%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は34.03万円/㎡と前年比で6.6%上昇し、20年12月に続いて前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

1月の埼玉県は35.65万円/㎡と前年比で6.3%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は29.75万円/㎡と前年比で4.3%上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年1月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照

間取り別

  • すべて 3,660.7万円
  • 1DK~2DK 2,496.07万円
  • 2LDK~3DK 3,507.18万円
  • 3LDK~4DK 3,798.35万円
  • 4LDK以上 4,254万円

築年数・面積別

【江戸川区】中古マンション相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古マンションの成約動向について、時系列で振り返っていきましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比で-52.6%」
5月は「同-38.5%」
6月は「同-11.0%」
7月は「同-2.4%」
8月は「同+18.2%」
9月は「同-7.3%」
10月は「同+31.2%」
11月は「同+14.0%」
12月は「同-9.9%」
2021年1月は「同+29.9%」

1月の成約件数は、機構発足意向、過去最高の数値となりました。
マイナスに転じた12月の反動と言えるでしょう。

2020年4月の㎡単価「前年同月比で-4.5%」
5月は「同+0.4%」
6月は「同+1.4%」
7月は「同+4.7%」
8月は「同+1.8%」
9月は「同+4.1%」
10月は「同+4.8%」
11月は「同+3.4%」
12月は「同+4.8%」
2021年1月は「同+2.3%」

㎡単価は、9ヶ月連続で上昇となりました。

新規登録件数・在庫件数が不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

また来月に2月の情報をお届け致します。

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