2021年5月の不動産相場「中古戸建」

中古戸建成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2021年5月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建市場の活況続く

考察

2021年5月の中古戸建市場は活発に取引が行われました。

成約件数は11ヶ月連続で前年同月を上回っています。

但し、昨年の数値は初めての緊急事態宣言禍でしたので参考にはなりませんので、2021年5月の数値「1,410件」を一昨年(2019年)の数値「980件」と比較すると、大幅に上回っていることがわかります。

新規登録件数の減少傾向は続いており、在庫不足であるため、成約価格の上昇は7ヶ月連続で続いています。

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年5月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

首都圏概況

成約件数は、前年のコロナ禍の反動により、前年比プラス83.6%の大幅増となり11ヶ月連続で前年同月を上回り、5月としては 1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

成約価格は前年比21.0%の大幅上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は前年比で0.3%拡大、建物面積は同1.7%縮小した。

地域別動向

成約件数は、すべての地域が前年比で50%~140%台の大幅な増加となり、千葉県は12ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は多摩以外の各地域が前年比で上昇し、神奈川県他は8ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2021年5月前年同月比は「成約件数 +83.6%」「新規登録件数 -8.5%」「在庫件数 -32.7%」でした。

成約件数は機構発足以降、5月としては過去最高、在庫件数は減少率の拡大が続いています。

成約件数

5月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,410件で、前年同月がコロナ禍で大きく減少した反動により、前年比プラス 83.6%の大幅増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

コロナ禍以前の一昨年同月の水準(980 件)も大幅に上回り、1990年5月の機構発足以降、5月としては過去最高となった。

新規登録件数

5月は、4,231件と前年比で8.5%減少し、20年3月から15ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も8.9%減少した。

在庫件数

5月は14,654件で前年比マイナス32.7%の大幅減となり、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
前月比も3.6%減少した。
前年比の減少率は20年7月以降、拡大が続いている。

首都圏「中古戸建」住宅価格の推移

概況

2021年5月の前年同月比は「成約価格 +21.0%」「新規登録価格 +8.6%」「在庫価格 +8.2%」でした。

前年比で成約価格は7ヶ月連続で上昇、在庫価格は10ヶ月連続で上昇しました。

成約価格

5月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,241万円で前年比プラス21.0%の大幅上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は 4.9%下落した。

新規登録価格

5月は4,090万円と前年比で8.6%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比はマイナス0.4%となった。

在庫価格

5月は4,278万円と前年比で8.2%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も2.5%上昇した。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、多摩以外の各地域が前年比で上昇しました。

東京都

5月の東京都区部は5,849万円で前年比プラス17.9%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は3,210 万円で前年比マイナス 0.1%と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

神奈川県

5月の横浜・川崎市は、3,937万円で前年比プラス25.3%の大幅上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は2,879万円と前年比で4.6%上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は2,166万円で前年比プラス11.4%の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は2,161万円で前年比プラス35.2%の大幅上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年5月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照(2021.6/11現在)

間取り別

  • すべて 4,902.33万円
  • 3DK以下 3,471.73万円
  • 3LDK~4DK 5,211.46万円
  • 4LDK~5DK 5,013.55万円
  • 5LDK以上 6,756.1万円

築年数面積別

【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。

4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」
12月は「同+9.3%」
2021年1月は「同+37.0%」
2月は「同+22.8%」
3月は「同+25.8%」
4月は「同+98.1%」
5月は「同+83.6%」

成約件数は、11ヶ月連続で前年同月を上回りました。
5月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高の数値となりました。

しかしながら、昨年の数値はコロナによる緊急事態宣言禍の異常値ですので、一昨年と比較した方が良いと言えます。

一昨年(2019年)の数値「980件」と2021年5月の数値「1,410件」を比較してみますと、大幅に上回っていることがわかります。

価格については
4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」
12月は「同+10.7%」
2021年1月は「同+4.8%」
2月は「同+6.5%」
3月は「同+11.5%」
4月は「同+24.8%」
5月は「同+21.0%」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り7ヶ月連続の上昇となりました。

コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。

新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

2021年6月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
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