2021年7月の不動産相場「中古戸建」

首都圏中古戸建成約件数前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、2021年7月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。

中古戸建市場 件数価格ともに増加続く

考察

首都圏の中古戸建成約件数は、13ヶ月連続で前年同月を上回り、7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高を記録しました。

新規登録件数は、2020年3月から17ヶ月連続で前年同月を下回り、在庫件数も14ヶ月連続で前年同月を下回りました。

在庫不足の状況により成約価格は9ヶ月、在庫価格は12ヶ月連続で上昇しています。

購入希望者は、即断即決が出来るように準備をしておいた方が良いでしょう。

何故なら、在庫不足の為、人気物件はすぐに売れてしまうからです。

売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。

首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2021年7月度」の不動産流通市場(中古戸建)の動向についてご報告いたします。

中古戸建の動向

概況

成約件数は、前年比で6.6%増加し13ヶ月連続で前年同月を上回り、7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

成約価格は前年比プラス12.2%の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は前年比で7.4%縮小、建物面積は同マイナス0.7%となった。

地域別動向

成約件数は、千葉県以外の地域が前年比で増加し、横浜・川崎市と埼玉県は12ヶ月連続、東京都区部と神奈川県他は10ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格はすべての地域が前年比で上昇し、埼玉県は8ヶ月連続、東京都区部は6ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古戸建」件数の動向

概況

2021年7月の前年同月比は「成約件数 +6.6%」「 新規登録件数 -18.4%」「 在庫件数 -32.5%」でした。

成約件数は、機構発足以降7月としては過去最高、新規登録件数は前年比で17ヶ月連続で減少しました。

成約件数

7月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,248件と前年比で6.6%増加し、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。

新規登録件数

7月は4,270件で前年比マイナス18.4%の2ケタ減となり、20年3月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比は2.8%増加した。

在庫件数

7月は13,912件で前年比マイナス32.5%の大幅減となり、20年6月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比も1.7%減少した。

首都圏「中古戸建」住宅価格の推移

首都圏中古戸建住宅価格の推移
出典:公益財団法人 東日本不動産流通機構「月例速報Market Watch サマリーレポート2021年7月度」

概況

2021年7月の前年同月比は「成約価格 +12.2%」「 新規登録価格 +7.7%」「在庫価格 +6.7%」でした。

前年比で成約価格は9ヶ月連続で上昇、在庫価格は12ヶ月連続で上昇しました。

成約価格

7月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,495万円で前年比プラス12.2%の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比は1.3%下落した。

新規登録件数

7月は4,025万円と前年比で7.7%上昇し、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比もプラス0.7%であった。

在庫価格

7月は4,276万円と前年比で6.7%上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比はマイナス0.1%であった。

首都圏地域別「中古戸建」の成約価格

成約価格は、すべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

7月の東京都区部は6,220万円で前年比プラス10.7%の2ケタ上昇となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は3,403万円と前年比で5.7%上昇し、6月に続いて前年同月を上回った。

神奈川県

7月の横浜・川崎市は4,247万円で前年比プラス11.8%の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は2,984万円で前年比プラス11.3%の2ケタ上昇となった。

埼玉県・千葉県

7月の埼玉県は2,365万円で前年比プラス20.9%の大幅上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

千葉県は2,238万円で前年比プラス22.9%の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2021年7月度」

江戸川区の中古戸建

アットホームより参照(2021.8/27時点・販売価格)

間取り別

  • すべて 5,042.09万円
  • 3DK以下 3,762.92万円
  • 3LDK~4DK 5,348.29万円
  • 4LDK~5DK 5,316.82万円
  • 5LDK以上 7,060.99万円

築年数面積別

【江戸川区】中古戸建相場

見えづらい方はこちらから

まとめ

首都圏のコロナショック以降の中古戸建の成約動向について、時系列で振り返ってみましょう。

2020年4月の成約件数「前年同月比でー41.5%」
5月は「同-20.5%」
6月は「同-4.9%」
7月は「同+2.4%」
8月は「同+21.8%」
9月は「同+3.9%」
10月は「同+41.8%」
11月は「同+23.6%」
12月は「同+9.3%」
2021年1月は「同+37.0%」
2月は「同+22.8%」
3月は「同+25.8%」
4月は「同+98.1%」
5月は「同+83.6%」
6月は「同+15.2%」
7月は「同+6.6%」

成約件数は、13ヶ月連続で前年同月を上回りました。
7月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高の数値となりました。

価格については
2020年4月は「前年同月比でー12.5%」
5月は「同-16.2%」
6月は「同-4.4%」
7月は「同-2.1%」
8月は「同+6.1%」
9月は「同+2.5%」
10月は「同-1.2%」
11月は「同+4.9%」
12月は「同+10.7%」
2021年1月は「同+4.8%」
2月は「同+6.5%」
3月は「同+11.5%」
4月は「同+24.8%」
5月は「同+21.0%」
6月は「同+18.2%」
7月は「同+12.2%」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り9ヶ月連続の上昇となりました。

コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。

新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

2021年8月の動きはどうなるのでしょうか?
また来月ご報告致します。

住宅購入を検討している方は、不動産相場の動向を把握しておきましょう。

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金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
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