土地の数え方をご存知ですか?

土地の数え方をご存知ですか?

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「土地の数え方」についてです。

参考にして下さい。

土地の数え方

土地を数える単位は、1筆、2筆というように「筆」という単位を使います。

読み方は、1筆(いっぴつ、ひとふで)、2筆(にひつ、ふたふで)です。

なぜ、筆という単位なのか?

なぜ、「筆」という単位を使うのかは諸説ありまして、豊臣秀吉が実施した「太閤検地」の際に、「筆」で検地帳に書き記したからとか、明治時代に制定された地租改正法の条文で、「筆」という表記で定められたからという説等があります。

地番

この筆には、番号が付いており、それを「地番」と呼びます。

「地番」は、住居(建物)に対し、割り振られた「町名・街区符号・住居番号」等の
「住居表示の番号」とは異なり、1筆ごとに登記所が付する番号のことです。

ちなみに、ひとつの敷地に、何筆あっても、そこに住居(建物)が1つなら、住居表示は1つです。

逆に、住居として1区画であっても、その区画の筆数は、2つや3つある場合もあります。

また、空き地や農地、道路に住居表示は付いていませんが、登記されていれば「地番」が付いています。

法務局で登記簿を取得する際には地番で申請

登記情報が備え付けられている法務局では、謄本や公図を取得したいときに、住居表示で申請しても「地番で申請してください」と言って断られてしまいます。

その際には、登記所にあるブルーマップ※を閲覧し、住所(地図)から地番を割り出す必要があります。

※「住所」から不動産登記の「地番」が簡単に分かるようにした地図帳をブルーマップと呼びます。 これは「住宅地図」の上に、登記所備付の「公図」の内容を重ねあわせて印刷したもので、その内容が「青色」で印刷されているためブルーマップと称されています。

法務局に備え付けられている登記情報は登記された記録であって、「住居表示」は登記されたものでないからです。

土地関連の不動産用語

分筆

1筆の土地を2筆以上に分けること

合筆

隣接する2筆以上の土地を1筆の土地にまとめること

筆界

土地が登記された時に、その土地の範囲を区画するものとして、公法上定められた線のことです。

筆界は、あくまでも登記上の境目であり、所有権の範囲を区画する「境界」ではありませんのでご注意下さい。


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金野秀樹

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「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
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