土地選びのポイント 環境と地盤編

土地選びのポイント

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「土地選びのポイント・環境と地盤」です。

参考にして下さい。

土地選びのポイント 環境と地盤を確認しよう

土地を買って家を建てる注文住宅や建築条件付き宅地を買う場合、土地選びが最初のステップになります。

土地選びには、色々な要素が関係してきますが、一つ一つ確実にチェックしていきたいところです。

本日は、土地選びの際の「環境と地盤」について解説していきます。

環境の確認

土地探しをする際、まずは検討している物件の周辺を歩いてみて、街並みの雰囲気や生活施設がどこにあるかなどを調べましょう。

犯罪発生情報の確認

町内の掲示板や電柱の看板を確認してみて、ひったくり等の注意などがあれば、そうした犯罪が多いのかもしれません。

警察では、エリアごとに犯罪の発生情報をホームページで公表しているケースもあるので、それも参考にしてみてください。

警視庁ホームページの警視庁犯罪発生情報マップをご紹介しておきます。

http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

※その他、各地域の警察のホームページ等で調べてみて下さい。

セキュリティ対策もお忘れなく

ただ、犯罪が多そうなエリアを避ければいい、というわけではありません。

どこで起こるかは、あくまでも確率の問題だからです。

むしろ、それぞれのご家庭でのセキュリティ対策が重要だと言えるでしょう。

嫌悪施設の確認

次に注目したいのが、嫌悪施設です。

例えば、ゴミ置き場・工場・高圧電線などの嫌悪施設などです。

些細なことかもしれませんが、住み始めてから気が付くと嫌な感じがするものです。

初めから納得して購入するのであれば問題ありません。

地盤の確認

土地の周辺チェックで忘れてはいけないのが、地盤の弱さを示す兆候です。

最終的には「地盤調査」を行わないと正確な判断はできませんが、「水たまりができやすい場所は地盤が弱い」ということさえ知っておけば、周辺の道路を見るだけでかなり推測が出来ます。

雨の日の翌日

例えば、雨が降った翌日でも側溝や道路に水がたまったままだったり、地盤沈下で路肩の側溝がくぼんでいたりする場合は要注意です。

基礎のひび割れ

周辺の建物の基礎もチェックしてみて、コンクリートにひび割れが多いようなら、間違いなく地盤が弱いエリアです。

ハザードマップ

地盤が弱いエリアは低地であることが多く、低地は大雨で冠水したり、大地震の際は液状化現象が起こったりしやすいですので、自治体のハザードマップをよく確認するようにして下さい。

ハザードマップというのは、洪水、土砂災害、液状化などの被害を予測した地図で、とても重要です。

古地図

地盤を知るには、明治時代以降の古地図も参考になります。

昔はどんな土地だったのか、どんな用途に使われていたのかを知っておけば、適切な対策が取れますので、後になって昔は墓場だったなどと知ってショックを受けることもないです。

古地図は、地域の図書館や役所の用法公開コーナーなどに備え付けてありますし、今昔マップ等のサイトを利用しても様々な情報が分かりますので参考にしてみて下さい。

https://ktgis.net/kjmapw/index.html


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金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
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