住宅購入豆知識 地番と住所の違いとは？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは「地番と住所の違い」についてです。
参考にして下さい。
目次
地番と住所の違い
不動産の売買契約をする際に、出てくる「地番」とは何なのでしょうか？
例えば、住所が「東京都江戸川区南小岩八丁目●番●号」となっている物件を購入した場合でも、不動産売買契約の書類上は「東京都江戸川区南小岩八丁目▲▲▲番地▲」となっていたります。
地番とは？
「地番」とは、それぞれの土地に付番された登記上の番号なのです。
以前はこの地番がそのまま住所(住居表示)として使用されていました。
しかし、地番は土地が分筆や合筆されると、その番号が無くなってしまったり、新しく枝番が振られたりと、土地の利用履歴に応じて変わっていってしまいます。
そのため、実際の所在と地番の整合性に混乱が生じてしまいました。
住所の誕生
そこで昭和37年に創設された制度が「住居表示制度(住所)」です。
住居表示実施地区では、地番に関わらず、その土地の所在順に従って住所番号を付番しています。
住居表示と地番の見分け方
住居表示が実施されているエリアかそうでないかは、簡単に見分けることができます。
そのポイントが「番地」と「号」の表記です。
住居表示が実施されているエリアの住所は「■■一丁目２番３号」という表記になります。
住居表示を実施する際には、それぞれのブロックに「街区（●番）」を設定し、その後それぞれの建物に対して「基礎番号（●号）」を設定する方法になります。
一方で、住居表示が実施されていないエリアでは「■■一丁目２番地３」という表記になっています。
また、地番の場合には、「３４５番地」のように、数字自体が大きくなっていることも多いです。
それ以外でも、各市区町村のホームページでは、住居表示実施エリアを公開していたりします。
住居表示のメリット・デメリット
住居表示が実施されていれば、住所が整理されてるので、わかり易いというメリットがあります。
郵便物の混乱や、緊急車両の到着がスムーズになるといったことにも繋がります。
一方でデメリットとしては、機械的に付番されてしまうため、並びの数軒の建物が同じ住所（住居表示）になってしまう、といったケースもあります。
お住まい探しをする際に、そこまで気にする必要ではないと思いますが、不動産の売買契約の際には、事前にこうした情報をお持ちでいると理解がスムーズになるかと思います。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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