隣の土地は借金してでも買え!?

隣の土地は借金してでも買え!?

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。

本日のテーマは「隣の土地は借金してでも買え!?」です。

参考にして下さい。

隣の土地は借金してでも買った方が良いのか!?

「隣の土地は借金してでも買え」というフレーズをお聞きになったことはありますでしょうか。

隣の土地を買うとメリットが生まれることが多いので、このようなフレーズができたのだと思います。

不整形の解消

下記図の「A土地」を所有しているXさんの事例で考えてみましょう。

隣地購入

Xさんは、ご自身の所有している「A土地」が不整形地であることを知りませんでした。
実際にご自宅の隣地との境のブロック塀も直線で建てられています。

ところが、隣地の「B土地」が更地になり、売却活動の関連で境界を確認したところ、法務局に登録されている地図上では、直線ではなく境界線が屈折していたことが判明しました。

そこで、今回の対象地(オレンジの三角形の部分)をXさんに購入しないかという打診があったのです。

現状の土地利用では特に不具合があるわけではありませんが、この対象地を購入すると「整形地」にすることができます。

整形地となるメリット

土地が「整形地」であることのメリットは、将来の売却や建替えの際に大きなポイントとなります。

売却の際に、土地が「不整形地」であることは販売価格を押下げる要因になってしまいます。

購入を検討している方にとっても、今回のような不自然な地型は違和感を持ちますし、利用しにくく感じてしまいます。

また、建て替えの際にも、詳細は割愛しますが、容積率や北側斜線、日影規制などの関係で建築できる建物のプランに大きな影響を与える場合もあります。

土地の形が整ってスッキリするというだけでなく、建築についてもメリットが生まれるのです。

すなわち、「不整形地」から「整形地」になることで土地の利用価値が向上するというわけです。

再建築不可の是正

隣地を購入してメリットが生まれる別のケースとして、今までは接道義務が果たせておらず「再建築不可」だった土地が、隣地を購入することで建築可能になるケースや、ライフラインの引込工事がしやすくなるといったケースもあります。

それぞれの土地の条件にもよりますが、長期的な視点に立てば、実際にメリットが生まれるケースが多い印象です。

資金力に余裕のある事業者や投資家が、再建築不可の物件を安く仕入れ、のちに隣地を購入することが出来れば、資産価値が向上し、転売益を得ることも考えられます。

しかしながら、素人である一般消費者が手を出すと、リスクもありますので注意が必要です。

実際に、私のもとに、安さに飛びつき、再建築不可の物件を購入してにっちもさっちもいかなくなった方からのご相談がありました^^;

慎重な資金計画を

前述しました通り、いくらメリットが生まれるケースがあるからといって、その取得コストとのバランスは慎重に検討する必要があります。

たいていの場合は土地売買という取引になると思いますが、まずはその価格が妥当かどうかを見極める必要があります。

さらには、購入にかかる様々諸費用、例えば登記費用・不動産取得税等のコスト、購入後に負担が増えるランニングコスト(固定資産税等)の金額をしっかりと精査したうえで検討することをお勧め致します。


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

不動産エージェントとWEB作戦会議

オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか?

住宅購入作戦会議

住宅購入作戦会議のお申込みはこちらから

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご挨拶動画はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須

    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。


    【特集1】住宅購入時のお金の戦略を考える
    高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。

    しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。

    FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、???な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク?ということも多いです。

    不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。

    ・正しい予算の考え方
    ・住宅ローン金利の選び方
    ・ライフプランニング・資金計画の重要性

    【特集2】買い逃しを防ぐ為の実践術

    コロナ禍でありながら、実需用※の不動産市場は活況が続いています。
    ※実需用とは、自分や親族等が実際に住む為に購入すること

    人気物件はあっという間に売れてしまい、悔しい思いをされている方が増えています。

    そんな悔しい思いをして欲しくないという思いから、現役の不動産エージェントが「買い逃しを防ぐ為の実戦術」をレクチャー致します。

    ・事前準備の重要性(ライフプランニング・ローン審査・相場感の会得)
    ・検索条件の設定方法のコツ
    ・物件の内見スピードについて

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more