隣の土地は借金してでも買え！？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは「隣の土地は借金してでも買え！？」です。
参考にして下さい。
目次
隣の土地は借金してでも買った方が良いのか！？
「隣の土地は借金してでも買え」というフレーズをお聞きになったことはありますでしょうか。
隣の土地を買うとメリットが生まれることが多いので、このようなフレーズができたのだと思います。
不整形の解消
下記図の「A土地」を所有しているXさんの事例で考えてみましょう。
Xさんは、ご自身の所有している「A土地」が不整形地であることを知りませんでした。
実際にご自宅の隣地との境のブロック塀も直線で建てられています。
ところが、隣地の「B土地」が更地になり、売却活動の関連で境界を確認したところ、法務局に登録されている地図上では、直線ではなく境界線が屈折していたことが判明しました。
そこで、今回の対象地（オレンジの三角形の部分）をXさんに購入しないかという打診があったのです。
現状の土地利用では特に不具合があるわけではありませんが、この対象地を購入すると「整形地」にすることができます。
整形地となるメリット
土地が「整形地」であることのメリットは、将来の売却や建替えの際に大きなポイントとなります。
売却の際に、土地が「不整形地」であることは販売価格を押下げる要因になってしまいます。
購入を検討している方にとっても、今回のような不自然な地型は違和感を持ちますし、利用しにくく感じてしまいます。
また、建て替えの際にも、詳細は割愛しますが、容積率や北側斜線、日影規制などの関係で建築できる建物のプランに大きな影響を与える場合もあります。
土地の形が整ってスッキリするというだけでなく、建築についてもメリットが生まれるのです。
すなわち、「不整形地」から「整形地」になることで土地の利用価値が向上するというわけです。
再建築不可の是正
隣地を購入してメリットが生まれる別のケースとして、今までは接道義務が果たせておらず「再建築不可」だった土地が、隣地を購入することで建築可能になるケースや、ライフラインの引込工事がしやすくなるといったケースもあります。
それぞれの土地の条件にもよりますが、長期的な視点に立てば、実際にメリットが生まれるケースが多い印象です。
資金力に余裕のある事業者や投資家が、再建築不可の物件を安く仕入れ、のちに隣地を購入することが出来れば、資産価値が向上し、転売益を得ることも考えられます。
しかしながら、素人である一般消費者が手を出すと、リスクもありますので注意が必要です。
実際に、私のもとに、安さに飛びつき、再建築不可の物件を購入してにっちもさっちもいかなくなった方からのご相談がありました^^;
慎重な資金計画を
前述しました通り、いくらメリットが生まれるケースがあるからといって、その取得コストとのバランスは慎重に検討する必要があります。
たいていの場合は土地売買という取引になると思いますが、まずはその価格が妥当かどうかを見極める必要があります。
さらには、購入にかかる様々諸費用、例えば登記費用・不動産取得税等のコスト、購入後に負担が増えるランニングコスト(固定資産税等)の金額をしっかりと精査したうえで検討することをお勧め致します。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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