ZEH(ゼッチ)マンションについてまとめてみました!

ゼッチマンションについて

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「ZEH(ゼッチ)マンション」についてです。

参考にして下さい。

ZEH(ゼッチ)マンションとは!?

世界各国がカーボンニュートラルへの取り組みを進める中、日本でも国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携し、住宅の省エネ・省CO2化を推進しています。

有識者会議のとりまとめでは『30年における新築住宅で少なくともZEH基準の省エネ性能の確保』を目指すこと『30年において新築戸建ての6割に太陽光発電設備が設置されている』ことを目指すとしています。

2050年のカーボンニュートラルに向けて、政府は30年度に温暖化ガス排出量を13年度比46%削減する事を目標にしています。

実現には家庭部門の省エネも重要になる為、住宅のZEH化が進められています。

これまでは一戸建て住宅を中心にZEH化が進んできましたが、昨今ではマンションのZEH化が注目を集めています。

そこで今回は、「ZEHマンション」について解説をしたいと思います。

ZEH(ゼッチ)とは?

ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略の事です。

住宅の断熱性能を高め、エネルギー効率の高い設備の導入で「省エネ」を図り、太陽光発電などで生み出す「創エネ」でエネルギー収支を「ゼロ以下」にする住宅のことです。

ZEH(ゼッチ)マンションの種別

ZEHの集合住宅には省エネ率などによって下記のような種別があります。

  • ZEH-M(ゼッチ・マンション):創エネを加えて100%以上の省エネ率を実現する
  • Nearly ZEH-M(ニアリーゼッチ・マンション):省エネ+創エネ75%以上
  • ZEH-M Ready(ゼッチ・マンションレディ):省エネ+創エネ50%以上
  • ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション オリエンテッド):創エネの導入を条件にしていない

これらの種別は、高層マンションになるほど住戸数に対して太陽光パネルの設置が不足することから勘案された定義です。

ZEH(ゼッチ)マンションのメリット

マンションのZEH化は温暖化ガスの削減に貢献するとともに、居住者にも下記のようなメリットがあります。

  • 光熱費の負担軽減
  • 快適な住環境
  • 災害への対応

光熱費の負担軽減

住宅の省エネ化や創エネの活用によって、光熱費の負担を抑えられます。

ZEHマンションに移り住んだ人の半数以上が電気代が安くなったと実感されているようです。

快適な住環境

住宅の高断熱化によって、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境が実現することが出来ます。

居室と廊下の温度差を抑えることも可能になり、ヒートショックなどの軽減にも効果が期待されています。

災害への対応

災害時にも自宅で一定程度の生活を継続できる可能性が高くなる事です。

高層マンションの場合、停電によりエレベーターが止まってしまうと、外出が難しくなり、体力が衰えた高齢者には困難な状況となります。

太陽光発電などの創エネ設備が設置されていれば、停電時もエレベーターが利用できる事が考えられます。

また、水道には給水ポンプを利用しているケースが多く、公共水道に支障はなくても、停電によって水の供給がストップしてしまう事も懸念されます。

しかし、設置された創エネ設備や蓄電池が稼働可能ならば、給水ポンプに電力を送る事が可能となります。

まとめ

いかがだったでしょうか。

まだまだ、一戸建てに比べて、ZEH(ゼッチ)対応のマンションはたくさん普及しているわけではありませんが、マンション購入の検討の際には、予備知識として知っておいて頂ければ幸いです。


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