2023年4月の不動産相場「中古戸建」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。
本日のテーマは、2023年4月の不動産相場「中古戸建」編です。
参考にして下さい。
目次
中古戸建 成約件数16カ月連続減
2023年4月の中古戸建動向 考察
首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス10％となり、先月に引き続き減少し16ヵ月連続減となりました。
コロナ禍前と比較すると、少しずつ同水準に近づいて来ていると言っても良いのではないでしょうか。
【成約件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「1,309」
2023年4月「1,071」
在庫件数は、先月に続いて前年同月を上回り8ヶ月連続、前月比も11ヵ月連続で増加しました。
しかしながら、下記数値のように、まだまだ在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で30ヵ月、在庫価格は33ヶ月連続で上昇しています。
【在庫件数・コロナ禍前比較】
2020年3月「22,999」
2023年4月「17,062」
差額「5,937」
住宅購入希望者は、しっかりと不動産の基礎知識を持つこと、ライフプランニング・資金計画の実施、物件に対してのネガティブ要素も分析の上、決断することが大切です。
売却希望者は、成約価格の上昇が続いていることと、在庫不足でライバルが少ない売り手市場ですので、売り時と言えるでしょう。
首都圏エリア「中古戸建」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年4月度」の不動産流通市場（中古戸建）の動向についてご報告いたします。
中古戸建の動向
概況
成約件数は前年比マイナス10.0％の2ケタ減となり、22年1月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は前年比で5.5％上昇し、20年11月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は前年比で2.0％拡大し、建物面積も同1.8％拡大した。
地域別動向
成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で減少し、多摩と埼玉県は22年1月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇し、千葉県は26ヶ月連続、神奈川県他は22ヶ月連続、埼玉県は12ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古戸建」件数の動向
概況
2023年4月は前年同月比で「成約件数 －10.0％」「新規登録件数 ＋33.0％」「在庫件数 ＋30.6％」でした。
前年比で成約件数は16ヶ月連続で減少、在庫件数は8ヶ月連続で増加しました。
成約件数
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は1,071件で前年比マイナス10.0％の2ケタ減となり、22年1月から16ヶ月連続で前年同月を下回った。
新規登録件数
4月は5,662件で前年比プラス33.0％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.9％増加した。
在庫件数
4月は17,062件で前年比プラス30.6％の大幅増となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も3.6％増加した。
首都圏「中古戸建」住宅価格の動向
概況
2023年4月は前年同月比で「成約価格 ＋5.5％」「新規登録価格＋1.4％」「在庫価格 ＋1.1％」でした。
前年比で成約価格は30ヶ月連続で上昇、在庫価格は33ヶ月連続で上昇しました。
成約価格
4月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は3,865万円と前年比で5.5％上昇し、20年11月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比は1.3％下落した。
新規登録価格
4月は4,494万円と前年比で1.4％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も4.0％上昇した。
在庫価格
4月は4,544万円と前年比で1.1％上昇し、20年8月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
首都圏地域別「中古戸建」の成約価格
成約価格は東京都区部以外の地域が前年比で上昇しています。
東京都
4月の東京都区部は6,101万円と前年比で8.2％下落した。
多摩は4,070万円と前年比で4.7％上昇した。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は4,705万円と前年比で6.9％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は3,621万円で前年比プラス13.6％の2ケタ上昇となり、21年7月から22ヶ月連続で前年同月
を上回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は2,510万円と前年比で6.3％上昇し、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は2,515万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、21年3月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年4月度」
江戸川区の中古戸建
アットホームより参照（2023.5/27時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,326.97万円
- 3DK以下 2,965.12万円
- 3LDK～4DK 4,602.53万円
- 4LDK～5DK 4,901.05万円
- 5LDK以上 6,753.89万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は前年比マイナス－10％減となり、16カ月連続減となりました。
価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、30ヶ月連続の上昇となりました。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り、前月比は10ヶ月連続で増加しました。
2023年5月の動きはどうなるのでしょうか？
また来月ご報告致します。
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