2023年4月の不動産相場「中古マンション」
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは2023年4月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。
目次
中古マンション 成約件数前年同月比 3ヵ月ぶり減少
2023年4月 中古マンション動向考察
首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「－4.5％」となり、3ヵ月ぶりに前年同月を下回りました。
コロナ禍前と比較しますと、2020年3月の成約件数「3,642件」に対して、2023年4月は「2,954件」となりました。
成約㎡単価は36ヵ月連続、在庫㎡単価は63ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。
在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り15ヵ月連続、前月比は11ヵ月連続でプラスとなりました。
【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」2023年4月「45,596件」差額「596件」
上記比較の通り、在庫不足の状況は少しずつ改善されてきております。
住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。
売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が少しずつ解消されてきておりますので、早めに動いた方が良いでしょう。
首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向
公益財団法人東日本不動産流通機構（通称：東日本レインズ）のデータを基に、首都圏（1 都3県）における「2023年4月度」の不動産流通市場（中古マンション）の動向についてご報告いたします。
中古マンションの動向
概況
成約件数は前年比で4.5％減少し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
成約㎡単価は前年比で2.1％上昇し 20年5月から36ヶ月連続、成約価格は同2.8％上昇し20年6月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら3月に続いて前年同月を上回った。
地域別動向
成約件数は多摩と千葉県以外の地域が前年比で減少し、埼玉県は16ヶ月連続で前年同月を下回った。
成約㎡単価は多摩以外の地域が前年比で上昇が続き、東京都区部は36ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は35ヶ月連続、千葉県は33ヶ月連続、神奈川県他は29ヶ月連続で前年同月を上回った。
首都圏「中古マンション」件数の動向
概況
2023年4月は前年同月比で「成約件数 －4.5％」「新規登録件数 ＋21.3％」「在庫件数 ＋22.0％」でした。
前年比で成約件数は3ヶ月ぶりに減少、在庫件数は15ヶ月連続で増加しました。
成約件数
4月の首都圏における中古マンション成約件数は2,954 件と前年比で4.5％減少し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
新規登録件数
4月は17,263件で前年比プラス21.3％の大幅増となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
在庫件数
4月は45,596件で前年比プラス22.0％の大幅増となり、22年2月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.0％増加した。
首都圏「中古マンション」㎡単価の推移
概況
2023年4月は前年同月比で「成約単価 ＋2.1％」「新規登録単価 ＋2.1％」「在庫単価 ＋1.5％」でした。
前年比で成約㎡単価は36ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は63ヶ月連続で上昇しました。
成約㎡単価
4月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は70.17万円/㎡と前年比で2.1％上昇し、20年5月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.5％となった。
新規登録㎡単価
4月は73.75万円/㎡と前年比で2.1％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比も1.9％上昇した。
在庫㎡単価
4月は73.96万円/㎡と前年比で1.5％上昇し、18年2月から63ヶ月連続で前年同月を上回った。
前月比もプラス0.2％となった。
首都圏中古マンションの地域別成約単価
成約㎡単価は多摩以外の地域が前年比で上昇続いています。
東京都
4月の東京都区部は104.38万円/㎡と前年比で4.7％上昇し、20年5月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
多摩は51.33万円/㎡と前年比で4.2％下落し、3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
神奈川県
4月の横浜・川崎市は59.44万円/㎡と前年比で2.1％上昇し、20年6月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。
神奈川県他は40.42万円/㎡と前年比で2.9％上昇し、20年12月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
埼玉県・千葉県
4月の埼玉県は40.10万円/㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら20年6月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。
千葉県は36.90万円/㎡と前年比で6.0％上昇し、20年8月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。
引用元
公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2023年4月度」
江戸川区の中古マンション
アットホームより参照（2023.5/16時点・販売価格）
間取り別
- すべて 4,165.65万円
- 1R～1K 1,691.34万円
- 1DK～2DK 2,739.27万円
- 2LDK～3DK 3,946.4万円
- 3LDK～4DK 4,376.76万円
- 4LDK以上 4,477.96万円
築年数面積別
まとめ
成約件数は、3ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
㎡単価は、36ヶ月連続で上昇となりました。
在庫件数は15ヶ月連続で前年同月を上回り、前月比は11ヶ月連続でプラスとなりました。
家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。
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【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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