新築マンション 資産価値のポイントとは？
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「新築マンション・資産価値のポイント」についてです。
参考にして下さい。
目次
新築マンション 資産価値のポイント
コロナショックへの対応策として、テレワークが普及しています。
そんな影響もあって、住環境を見直す人が増えています。
新築マンションには、価格高騰・専有面積の縮小・仕様品質の低下等の懸念材料があります。
しかしながら、主要都市を中心にマンション市場の動きは活発です。
というより、活発に見えるような戦略を主要デベロッパーが行っているのが、真実なのですが…
とはいうものの、新築マンションを検討している方が、デベロッパーの戦略に抗うことは現実的に出来ません。
そこで、今回は、新築マンションをご検討されている方向けに、新築マンション検討時のポイントを「設備・仕様」という視点ではなく、「資産価値」という観点から解説していきます。
弊社、江戸川不動産情報館では、不動産・住宅購入時に「資産価値が下がりにくい不動産」をご選択頂きたいと常に考えておりますので、その観点から解説していきます。
項目は下記の通りです。
- 駅との距離
- 環境や雰囲気
- 資金計画
- 地域の将来性
- 災害リスク
それぞれの項目について解説していきましょう。
駅との距離
新築・中古ともにマンションは、特に駅からの徒歩距離が重要な要素です。
出来れば、駅からの距離は10分圏内が望ましいです。
欲を言えば徒歩7分以内、予算が許せば徒歩5分以内が理想です。
既に建っている中古マンションの方が、駅近で利便性の良い場所に建っている傾向もありますので、どうしても新築マンションが良いと考えている方は、「駅との距離」に注意しましょう。
一戸建てに比べて、マンションは部屋の広さや居住用設備が標準化されているケースが多いだけにマンションは「立地」がとても重要なのです。
そして、不動産購入時には今後の人口減・家余りを考慮して、立地適正化計画の事も視野に入れ、マンション購入を検討してもらいたいと思います。
環境や雰囲気
新築マンションの建つエリアは、まとまった土地の仕入れが出来たため、その用地がマンションとなるケースが多いです。
その為、そのエリアの他の土地も一緒に開発される事もありますので、その後の環境がガラリと変わる事も珍しくありません。
近所の都市計画・開発計画などは、事前に必ずご確認下さい。
ちなみに、周辺環境は、昼間だけではなく、夜の雰囲気も必ずチェックして頂きたいポイントです。
資産価値が維持しやすい場所の判断材料
- 都道府県庁・警察本部・人口10万人以上の市役所から徒歩10分圏内
- 徒歩10分圏内に以下の施設がある。
・コンビニエンスストアが3件以上
・小児科2件以上
・幼稚園・保育園2件以上
※調べ方：Google mapで200mスケールにして、購入検討物件を中心に上記施設を検索する。
資金計画
現在、新築マンションの価格はバブル期の水準に達する地域もあります。
その為、高値となっているという事は、値下がりするリスクも考慮する必要があります。
また、マンション購入時には修繕積立金の設定金額を抑えたマンションがほとんどである為、いずれ値上げが必ず起こることもしっかりと考慮する必要があります。
無理のない住宅ローンの返済計画は非常に重要です。
多少の自由に使える預貯金は持ち合わせたいものです。
新築マンションに限らず、不動産購入時には、必ずライフプランニングを行いましょう。
地域の将来性
周辺状況を冷静にデータで見極める目を持つことは重要です。
例えば、今後の人口の推移についてです。
人口が大幅に減少傾向にある地域は、不動産の資産価値も下落する可能性が高いからです。
最近は、コロナ禍により、郊外での生活も注目されていますが、コロナ後の日常が戻った際の生活を視野にいれて検討された方が良いのではないかと思います。
また、マイナスに作用する負ける動産と書いて「負動産」を所有してしまうと、競売・任意売却で自宅を手放しても、住宅ローンの残債が完済出来ない場合もございますので、地域の将来性については必ず検討しましょう。
災害リスク
検討マンションの災害リスクも必ず事前に確認するようにしましょう。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
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将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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