太陽光発電 新築時？後付け？メリット・デメリット
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日のテーマは「太陽光発電の導入・新築時？後付け？メリット・デメリット」です。
参考にして下さい。
目次
太陽光発電の導入時期
COP26などで地球温暖化の原因となっている二酸化炭素など「温室効果ガス」と呼ばれるものの排出量を、どれだけ減らせるかが議論されています。
弊社では住宅購入のお手伝いをしておりますが、購入のタイミングで導入の検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、弊社では太陽光発電の営業活動は行っておりません。
あくまでも、検討してみては？というご提案です。
営業活動をしている場合、公平な記事になりませんので^^;
太陽光発電は、エコな環境発電だと言われており、二酸化炭素の排出量がかなり少なくなります。
太陽光のエネルギーを変換して電力にする過程では、ほとんど二酸化炭素が発生しないからです。
住宅を新築するとなると大きなお金が必要になります。
太陽光発電を設置するとなると、さらに設置費用分を上乗せする形となるため、導入を新築時にするか、後付けにするかで悩んでいる方もいらっしゃることでしょう。
ということで、それぞれの方法のメリット・デメリットをまとめてみました。
太陽光発電を新築時に導入するメリット
- 太陽光発電を新築時に取り付けると費用を住宅ローンに一纏めにできる為、初期費用面でお得です。
- 太陽光パネルの設置を考慮した屋根の形をとれますので、発電効率を最適化できます。
- 太陽光発電システムは、パワーコンディショナー※を設置しなければなりませんので、新築時に導入を図れば、こうした設備の設置も考慮した設計が可能になります。
※パワーコンディショナーとは、直流の電気を交流に変換し、家庭用の電気機器などで利用できるようにするための機械のことです。
太陽光発電を後付けするメリット
- 太陽光発電を後付けするメリットは、固定資産税がかからないことです。
新築と同時に設置した場合、屋根一体型を選ぶと住宅の一部として固定資産税がかかります。
太陽光発電の種類
屋根置き型
屋根置き型は、屋根の上に太陽光パネルを取り付けるための架台を取り付け、その上に太陽光パネルを設置します。
屋根置き型のメリット
- 屋根一体型と比較して太陽光パネルの設置が簡単にできる。
- 万が一故障した場合も、メンテナンスが容易にできる為、設置やメンテナンスのコストが低く抑えられる。
屋根置き型のデメリット
- 屋根の構造によっては、設置する際に屋根に穴をあける必要がある為、雨漏りリスクがある。
屋根一体型
屋根一体型とは、屋根材の中に太陽電池セルを組み込んで、屋根自体が太陽光パネルになっているものです。
屋根一体型のメリット
- 外観を損なわず、太陽光パネルを設置できる。
- 屋根に穴をあける必要がないため、太陽光発電用の設備による雨漏りリスクはない。
屋根一体型のデメリット
- 屋根置き型と比較して、屋根の一部分として設置されているため、容易に交換ができない、そのためメンテナンスのコストが高い。
- 屋根置き型は固定資産税の対象外ですが、屋根一体型は固定資産税の対象になる。
コスト節約ポイント
後付けの場合は、屋根や外壁のメンテナンス工事のタイミングと合わせることで、総合的な施工費用を抑えられます。
屋根や外壁のメンテナンス時には、足場を組み必要があり、このタイミングで太陽光発電の設備を設置することで、足場の費用を節約できます。
江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。
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この記事を書いた不動産エージェント
【氏名】金野 秀樹（こんの ひでき）
業界歴15年を超えるベテランエージェント！
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
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