2020.4月の成約件数「前年同月比でー52.6％」
5月は「同－38.5％」
6月は「同－11.0％」
7月は「同－2.4％」
8月は「同+18.2％」
9月は「同－7.3％」
10月は「同+31.2％」
11月は「同＋14.0％」
12月は「同－9.9％」
2021年1月は「同＋29.9％」
2月は「同－4.3％」
3月は「同＋16.1％」
4月は「同＋110.4％」
5月は「同+94.9％」
6月は「同＋5.0％」
7月は「同－4.9％」
8月は「同－14.3％」
9月は「同－4.6％」
10月は「同－5.4％」
11月は「同－5.6％」
12月は「同＋13.7％」
2022年1月は「同－20.7％」
2月は「同－12.3％」
3月は「同－19.5％」
4月は「同－9.7％」
5月は「同－12.7％」
6月は「同－7.9％」
7月は「同＋3.4％」
8月は「同－10.3％」
9月は「同－5.9％」

成約件数は、2カ月連続で前年同月を下回りました。

中古マンションの㎡単価の推移

2020.4月の㎡単価「前年同月比でー4.5％」
5月は「同＋0.4％」
6月は「同＋1.4％」
7月は「同＋4.7％」
8月は「同+1.8％」
9月は「同+4.1％」
10月は「同+4.8％」
11月は「同＋3.4％」
12月は「同＋4.8％」
2021年1月は「同＋2.3％」
2月は「同＋5.3％」
3月は「同＋9.2％」
4月は「同＋16.1％」
5月は「同＋12.6％」
6月は「同＋11.1％」
7月は「同＋8.4％」
8月は「同＋7.9％」
9月は「同＋11.0％」
10月は「同＋7.9％」
11月は「同＋7.1％」
12月は「同＋11.6％」
2022年1月は「同＋11.5％」
2月は「同＋8.4％」
3月は「同＋10.8％」
4月は「同＋16.3％」
5月は「同＋12.0％」
6月は「同＋12.8％」
7月は「同＋12.9％」
8月は「同＋13.7％」
9月は「同＋11.2％」

㎡単価は、29ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は不足しているため、売り手市場であることが要因だと考えます。

しかしながら、在庫件数は8カ月連続で前年同月を上回り、前月比は4ヶ月連続にプラスとなりました。

中古マンション市場の最新の動向はこちらから

江戸川不動産情報館

2022.10.15

2022年9月の不動産相場「中古マンション」

https://edogawa-estate.co.jp/2022/10/15/2022年9月の不動産相場「中古マンション」

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。本日のテーマは2022年9月の不動産相場「中古マンション」編です。参考にして下さい。中古マンション　成約件数前年同月比　2カ月連続減2022年9月中古マンション動向考察首都圏中古マンションの成約件数は「－5.9％」となり、2カ月連続で前年同月を下回りました。成約㎡単価は29ヵ月連続、在庫㎡単価は56ヵ月連続で上昇しており、相場の上昇が続いています。在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り8カ月連続、前月比は4カ月連続でプラスとなりまし...

中古戸建の動き

コロナショック後の首都圏の中古戸建市場の動きは下記の通りです。

引用元：公益財団法人東日本不動産流通機構
月例報告ＭａｒｋｅｔＷａｔｃｈサマリーレポート2022年9月度

中古戸建の成約件数の推移

2020.4月の成約件数「前年同月比でー41.5％」
5月は「同－20.5％」
6月は「同－4.9％」
7月は「同＋2.4％」
8月は「同+21.8％」
9月は「同＋3.9％」
10月は「同+41.8％」
11月は「同＋23.6％」
12月は「同＋9.3％」
2021年1月は「同＋37.0％」
2月は「同＋22.8％」
3月は「同+25.8％」
4月は「同＋98.1％」
5月は「同＋83.6％」
6月は「同＋15.2％」
7月は「同＋6.6％」
8月は「同－9.9％」
9月は「同－5.0％」
10月は「同－4.6％」
11月は「同－5.0％」
12月は「同＋7.1％」
2022年1月は「同－17.9％」
2月は「同－10.5％」
3月は「同－21.1％」
4月は「同－11.7％」
5月は「同－18.2％」
6月は「同－13.8％」
7月は「同－5.8％」
8月は「同－16.2％」
9月は「同－8.2％」

成約件数は前年比マイナス8.2％減となり、9カ月連続減となりました。

中古戸建の成約価格の推移

4月の成約価格「前年同月比でー12.5％」
5月は「同－16.2％」
6月は「同－4.4％」
7月は「同－2.1％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋2.5％」
10月は「同－1.2％」
11月は「同＋4.9％」
12月は「同＋10.7％」
2021年1月は「同＋4.8％」
2月は「同＋6.5％」
4月は「同＋24.8％」
5月は「同＋21.0％」
6月は「同＋18.2％」
7月は「同＋12.2％」
8月は「同＋6.1％」
9月は「同＋9.8％」
10月は「同＋14.1％」
11月は「同＋10.1％」
12月は「同＋2.9％」
2022年1月は「同＋7.0％」
2月は「同＋11.1％」
3月は「同＋7.9％」
4月は「同＋7.6％」
5月は「同＋14.7％」
6月は「同＋7.9％」
7月は「同＋8.5％」
8月は「同＋10.3％」
9月は「同＋10.1％」

価格については、先月に引き続き、前年同月比を上回り、23ヶ月連続の上昇となりました。

コロナ禍により、戸建市場に人気が出ていることが要因かもしれません。

新規登録件数・在庫件数ともに減少傾向が続いているため、売り手市場であることも要因と言えるでしょう。

しかしながら、人気エリアではなかったり、立地条件の良くない場所は、資産価値の維持が難しく、平均相場とは違って減少傾向となっている可能性もありますので、希望エリアやご自身が不動産を所有している地域の相場を注視した方が良いでしょう。

中古戸建も物件数の減少傾向は続く

新規登録件数、在庫件数の減少傾向が続いておりますので、競争が激しくなることが予想され、流通量が増えない限り、しばらくは不動産相場の下落は起きないことが予想されます。

勿論、資産価値が維持しにくいエリアは、下落する可能性が多いにありますので注意が必要です。

中古戸建市場の最新の動向はこちらから

江戸川不動産情報館

2022.10.17

2022年9月の不動産相場「中古戸建」

https://edogawa-estate.co.jp/2022/10/17/2022年9月の不動産相場「中古戸建」

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館コンノヒデキです。本日のテーマは、2022年9月の不動産相場「中古戸建」編です。参考にして下さい。中古戸建　成約件数9カ月連続減2022年9月の中古戸建動向　考察首都圏の中古戸建の成約件数は、前年同月比マイナス8.2％となり、先月に引き続き減少し9カ月連続減となりました。在庫件数は、20年5月以来、28ヶ月ぶりに前年同月を上回り、前月比も2.7％増加しました。しかしながら在庫不足な状況は続いており、成約価格は前年同月比で23ヶ月、在庫価格は26ヶ月連続で上昇しています。購入...

まとめ

コロナショック時の住宅購入にはリスクがあることを認識する。
ネガティブ情報を積極的に提供してくれるバイヤーズエージェントを味方につければ、不測の事態への備えが出来る。
バイヤーズエージェントを選別する為には「不動産の基礎知識」を身につけよう。

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【氏名】金野秀樹（こんのひでき）

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歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫？を目指しているというウルトラマン好き（毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました）の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

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