2024年1月の不動産相場「中古マンション」

中古マンション成約件数の前年同月比

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは2024年1月の不動産相場「中古マンション」編です。
参考にして下さい。

中古マンション 成約件数前年同月比 8ヶ月連続増

2024年1月 中古マンション考察

首都圏中古マンションの成約件数は、前年同月比「+5.0%」となり、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約㎡単価は45ヵ月連続増、在庫㎡単価は6ヵ月連続で前年同月を下回り、前月比はプラスとなった。

在庫件数は、先月に引き続き前年同月を上回り24ヶ月連続、前月比も2.0%増加となりました。

【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「47,449件」
差額「+1,257件」

上記比較の通り、在庫の状況はコロナ禍前より増加しています。

住宅購入検討者は、必要最低限の知識・ライフプランニング等、準備をしっかりと行うことを忘れないで下さい。

売却希望者は、成約㎡単価の上昇が続いていますが、在庫不足が解消されましたので、早めに動いた方が良いでしょう。

首都圏エリア「中古マンション」流通市場の動向

公益財団法人東日本不動産流通機構(通称:東日本レインズ)のデータを基に、首都圏(1 都3県)における「2024年1月度」の不動産流通市場(中古マンション)の動向についてご報告いたします。

中古マンションの動向

概況

成約件数は前年比で5.0%増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約㎡単価は前年比プラス11.2%の2ケタ上昇となり20年5月から45ヶ月連続、成約価格は同プラス13.7%の2ケタ上昇となり20年6月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は前年比で2.2%拡大した。

地域別動向

成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で増加し、東京都区部は8ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は45ヶ月連続、横浜・川崎市と多摩は7ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏「中古マンション」件数の動向

概況

2024年1月は前年同月比で「成約件数 +5.0%」「新規登録件数 -0.4%」「在庫件数 +8.6%」でした。

前年比で成約件数は8ヶ月連続で増加、在庫件数は24ヶ月連続で増加しました。

成約件数

1月の首都圏における中古マンション成約件数は2,711件と前年比で5.0%増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

新規登録件数

1月は16,526件で前年比マイナス0.4%と、ほぼ横ばいながら前年同月を下回った。

前月比はプラス12.1%となった。

在庫件数

1月は47,449件と前年比で8.6%増加し、22年2月から24ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も2.0%増加した。

首都圏「中古マンション」㎡単価の推移

概況

2024年1月は前年同月比で「成約単価 +11.2%」「新規登録単価 -0.5%」「在庫単価 -1.9%」でした。

前年比で成約㎡単価は45ヶ月連続で上昇、在庫㎡単価は6ヶ月連続で下落しました。

成約㎡単価

1月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は75.98万円/㎡で前年比プラス11.2%の2ケタ上昇となり、20年5月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

前月比も1.5%上昇した。

新規登録㎡単価

1月は73.93万円/㎡で前年比マイナス0.5%と、ほぼ横ばいとなった。

前月比もマイナス0.4%となった。

在庫㎡単価

1月は72.50万円/㎡と前年比で1.9%下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回った。

前月比はプラス0.3%となった。

首都圏中古マンションの地域別成約単価

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

1月の東京都区部は108.72万円/㎡と前年比で8.7%上昇し、20年5月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

多摩は58.89万円/㎡で前年比プラス17.5%の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県

1月の横浜・川崎市は62.83万円/㎡と前年比で5.3%上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

神奈川県他は45.61万円/㎡で前年比プラス19.4%の2ケタ上昇となり、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

埼玉県・千葉県

1月の埼玉県は43.42万円/㎡と前年比で8.6%上昇し、23年12月に続いて前年同月を上回った。

千葉県は39.38万円/㎡と前年比で8.3%上昇した。

引用元

公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート2024年1月度」

江戸川区の中古マンション

アットホームより参照(2024.2/13時点・販売価格)

間取り別

  • 全て 3998万円
  • ワンルーム 975万円
  • 1K 1225万円
  • 1DK 1460万円
  • 1LDK 3465万円
  • 2K 1600万円
  • 2DK 2280万円
  • 2LDK 3900万円
  • 3DK 2985万円
  • 3LDK 4280万円
  • 4LDK以上 4998万円

まとめ

成約件数は、8ヶ月連続で前年同月を上回りました。

㎡単価は、45ヶ月連続で上昇となりました。

在庫件数は24ヶ月連続で前年同月を上回りました。

在庫件数はコロナ禍前の水準を上回りました。

【コロナ禍前と比較・在庫件数】
2020年3月「46,192件」
2024年1月「47,449件」
差額「+1,257件」

家を持っている方も、これから購入を検討している方も、常に不動産相場は確認しておきましょう。

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この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

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