住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報について

住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは、「住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報」についてです。
参考にして下さい。

住宅購入時に確認しておきたい不動産登記情報

日常生活において、ほとんど目にすることのない不動産の登記簿謄本(今は登記情報といいます)ですが、こちらには住宅購入時に確認しておきたい重要な情報が記載されています。

  • 誰から取得したのか
  • いつ取得したのか
  • どうやって取得したのか
  • ローンを組んで購入したのか
  • 差し押さえされていないのか

といったことを確認する事が出来ます。

登記原因について

一般的な取得の原因は「売買」や「相続」です。

不動産事業者や個人所有者の方から購入した場合は「売買」が登記原因となります。
それ以外にも、不動産事業者以外の法人が「宅建業」としてではなく、資産処分として売却することもあります。

親御さん等がお亡くなりになり、所有不動産を相続すれば、そのまま「相続」が登記原因となります。

抵当権

「売買」が登記原因の場合、同時に「抵当権」の設定がされていれば、ローンを組んで購入したことがわかります。

どこに借りたか、購入時にいくら借入したのかも記載されています。

ちなみに、抵当権の記載情報に下線が引いてある場合は、その抵当権は抹消済みということになります。

取得当初に抵当権が設定されていなければ、現金で購入したことがわかります。

差押・個人名義の抵当権・仮登記には要注意

差押

登記簿に「差押」の登記があった場合には注意が必要です。

国や都道府県による「差押」の登記があった場合には、固定資産税・住民税・相続税などの税金の滞納があったことが考えられます。

その場合、取引を行う際には、売主様の信用状況について注意が必要になります。

個人名義の抵当権

もう一つ注意したいのが「個人名義の抵当権」です。

一般的に抵当権が付いている場合は、「〇〇銀行」や「〇〇信用保証株式会社」といった金融機関系の名義になっているはずです。

それがもし、個人名義になっている場合には、金融機関からではなく、個人の金貸しからの借金があることになりますので、慎重に手続きを進める必要があります。

親族の場合もありますが、余程の事がない限り、親族が抵当権の設定を行うことはあまりありませんので、こちらも注意しなければならないでしょう。

仮登記

「仮登記」についても注意しましょう。

購入したのに何かの理由で本登記ができなかった「所有権移転仮登記」や、売買の予約をしている状態の「所有権移転請求権仮登記」といった登記が存在する場合があります。

これらの登記があった場合には、その経緯や理由、取引をする場合の解除方法について、最大限の注意を払う必要があります。

購入する場合には、間違いなく自分の所有にする事が出来るのかどうかをしっかりと確認しておきましょう。

関連記事


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

不動産エージェントとWEB作戦会議

オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか?

住宅購入作戦会議

住宅購入作戦会議のお申込みはこちらから

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご挨拶動画はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須

    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【WEBセミナー対応始めました】
    コロナウイルスの対策として、オンラインによるWEBセミナーの対応を始めました。
    お気軽にお問い合わせください。

    【特集1】コロナ禍・テレワークがもたらす住宅購入への影響を考える

    ・テレワークスペース確保で戸建が人気?
    ・都心に住まなくても良いのでは?
    ・不動産価格の本質

    【特集2】買い逃しを防ぐ為の実践術

    コロナ禍でありながら、実需用※の不動産市場は活況が続いています。
    ※実需用とは、自分や親族等が実際に住む為に購入すること

    人気物件はあっという間に売れてしまい、悔しい思いをされている方が増えています。

    そんな悔しい思いをして欲しくないという思いから、現役の不動産エージェントが「買い逃しを防ぐ為の実戦術」をレクチャー致します。

    ・事前準備の重要性(ライフプランニング・ローン審査・相場感の会得)
    ・検索条件の設定方法のコツ
    ・物件の内見スピードについて

    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more