耐震改修物件の注意点 木造戸建て編

耐震改修物件の注意点木造戸建て編

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日のテーマは「耐震改修物件の注意点・木造戸建て編」です。

参考にして下さい。

耐震改修済み戸建ての注意点

厳しい言い方かもしれませんが、あえて言わせて頂きます。

もし検討している物件が耐震改修済みの木造戸建てだった場合は、その物件の購入を見合わせた方が良いかもしれません。

耐震基準適合証明書の発行が一筋縄ではいかない

耐震基準適合証明書を発行するためには、耐震診断、改修設計、改修工事、改修工事後の再診断が必要となります。

残念なことに当時の履歴がきちんと保管されていないことがほとんどです。

特に改修工事の履歴が問題となり、設計通り正しく改修工事が実施されたのかを第三者がしっかりと確認することは非常に難しいのです。

耐震改修工事は壁の補強工事が中心となりますが、細かな例を挙げると、使用するビスやビスの間隔、ビスの打ち方が性能に影響します。

1本1本のビスを記録するわけにはいきませんので、第三者が評価できるほどの資料は残されていないのが実情なのです。

耐震改修済み物件の検討の進め方

耐震改修済みの物件の検討を進めたい場合は、まず当時施工に携わった建築士と連絡が取れるかが重要となります。

前述したように施工の細かな部分までは資料として残されていない場合がほとんどですので、当時施工に関わった建築士事務所に耐震基準適合証明書を発行してもらうしか方法がありません。

もし当時の資料も残されておらず、施工した事業者や建築士にもコンタクトが取れない場合は、実施した改修工事はなかったものとして、再度、耐震診断をしなければなりません。

ただ、広い家なら別ですが、一般的な間取りを想定すると、耐震改修工事を実施できる箇所は限られるので、結果的に過去に改修工事を行ったところを解体してもう一度補強工事を行うという、かなり無理のある施工が求められてしまいます。

これは、現実的ではありません。

その為、購入を見送った方が良いという判断になるわけです。

耐震基準適合証明書の発行は建物の耐震性に責任を持つこと

耐震基準適合証明書は簡単に発行してもらえる書類ではありません。

その名の通り、その建物の耐震性が新耐震基準を満たしていることを建築士が認めた証明書となります。

当然ですが、いい加減な証明書の発行は罰せられてしまいます。

建築業界以外の方には、あまり知られていないのですが、建築士の罰則は非常に厳しいものとなります。

発行に携わった建築士事務所はもちろん、建築士個人も罪に問われてしまいます。

※2005年の構造計算書偽造問題を受けて建築士法が改正され、非常に重たい罰則規定が設けられました。

その為、耐震基準適合証明書は、自身が施工に関わる案件でなければ、気軽に発行できるものではないのです。

耐震基準適合証明書と耐震改修工事はセットで依頼する

耐震基準適合証明書は、耐震改修工事とセットで依頼するものと認識しておいた方が良いでしょう。

売主が、耐震基準適合証明書の発行まで面倒を見てくれれば良いのですが、そうでない場合は、売主が耐震改修済みと言い張っても、それを鵜呑みにすることは出来ないわけです。

仮に、鵜呑みにしてあとで困るのは買主なのです。

まとめ

いかがだったでしょうか。

耐震改修済み物件は、決して安心が保証されている物件ではないことがご理解頂けたでしょうか?

実際のところ、木造でもマンションでも耐震改修済みの物件に当たることは非常に稀なケースです。

そして、中古物件の購入を検討される場合は確認しなければならないのは「耐震性」だけではありません。

特に木造戸建てを検討される場合は、必ず建築士によるインスペクション(建物状況調査)を実施して、建物の健康診断を行い問題点がないか確認することをお勧め致します。


江戸川不動産情報館は、買主様の為の不動産エージェント「バイヤーズエージェント」として、今後も不動産関連の情報を発信していきます。

不動産エージェントとWEB作戦会議

オンラインで不動産エージェントとWEB作戦会議をしてみませんか?

住宅購入作戦会議

住宅購入作戦会議のお申込みはこちらから

この記事を書いた不動産エージェント

金野秀樹

【氏名】金野 秀樹(こんの ひでき)

業界歴15年を超えるベテランエージェント!
歯に衣着せぬ提案で、お客様の悩みを解決するのが生きがい。
将来は、不動産業界の毒蝮三太夫?を目指しているというウルトラマン好き(毒蝮三太夫さんは、ウルトラマンシリーズでアラシ隊員・フルハシ隊員を演じました)の特撮育ちでありながら、意外とロマンチストな一面もあり。
「お客様に心強い」と言われることに喜びを感じつつ、常に緊張感を忘れないように心掛けている。
日々、新しい知識を求めており、様々な記事・書籍・セミナー等で法改正情報や知識を収集するのが「ライフワーク」である。
サービス精神旺盛なのか、ネガティブ情報も含め、徹底的に情報開示をする為、提案時間は長め(平均3時間)である。勿論、お客様のご予定に合わせて時間は調節していますのでご安心下さい。

【資格】上級宅建士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士(AFP・日本FP協会認定)等
もっと詳しく知りたい方はこちらから

ご挨拶動画はこちらから

ご相談はこちらから

    何でこのホームページをお知りになられましたか? ※必須


    【対応エリア】
    東京都江戸川区を中心に、一都三県(東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県)
    ※片道概ね一時間以内を対応エリアとしておりますが
     エリア外の方は個別にご相談となります。

    ご希望のサービス ※必須

    購入・売却時期の予定 ※必須

    現在の状況 ※必須

    Follow me!

    【WEBセミナー】家を買うなら知っておきたい情報セミナー

    資産となる家を真剣に考える住宅セミナー
    【特集】住宅購入時のお金の戦略を考える
    高額な不動産・住宅購入時にはしっかりとお金の戦略をたてる必要があります。

    しかしながら、不動産業者や金融機関の提案は、立場上どうしてもポジショントークになりがちです。

    FPへの相談も、不動産に精通していないFPさんの場合、???な提案、一般論でしかない、結局ポジショントーク?ということも多いです。

    不動産業界15年超でAFP資格者でもある不動産エージェントが、正しいお金の戦略のポイントをポジショントーク一切なしで、実際の事例を交えながらレクチャー致します。

    ・正しい予算の考え方
    ・住宅ローン金利の選び方
    ・ライフプランニング・資金計画の重要性


    【売り込み一切なし!情報満載で売り込む暇がそもそもありません】
    江戸川不動産情報館のセミナーは、不動産購入を「目的」ではなく「手段」にするセミナーです。セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。

    【セミナーでお話しする内容】
    「貯蓄になる家?負債になる家?」「不動産の資産価値とは?」
    「生き残る街?捨てられる街?」「買ってはいけない物件」
    「バイヤーズエージェントって何者?」「不動産の買い時はいつ?」
    「家余り 人口減少時代の家探し」
    「不動産業界の仕組み」
    「不動産営業マンの思考」
    「不動産事業者の大好きな儲かる物件とは?」
    「購入予算の考え方」「金利の選び方」
    and more

    コメントを残す

    メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です